Goðheimar 24, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Elín Viðarsdóttir

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

MYNDIR

DEILA

457

358 Skoðendur

Skráð 2. sep. 2024

fjölbýlishús

Goðheimar 24

104 Reykjavík

77.900.000 kr.

865.556 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021330

Fasteignamat

65.650.000 kr.

Brunabótamat

47.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

90 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Valhöll fasteignasala kynnir bjarta og fallega 4-5 herbergja íbúð á efstu hæð á vinsælum stað í Laugardalnum við Goðheima 24. Einkar fallegt gegnheilt viðarparket. Gluggar í allar áttir. Fallegt útsýni yfir Laugardalinn. Stutt í allar helstu þjónustur. Skemmtileg eign sem vert er að skoða.

Lýsing:
Gengið er inn í íbúð frá sameiginlegum, teppalögðum stiga. Íbúðin er staðsett á 3. hæð sem er jafnframt efsta hæðin í húsinu.
Innan íbúðar er forstofu herbergi, gangur, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofa.

Nánari lýsing:
Forstofa/ forstofuherbergi: Gengið er beint inn í íbúðina frá stiga. Á vinstri hönd er svokallað forstofuherbergi staðsett. Mjög bjart og rúmgott með góðu skápaplássi. Auðveldlega hægt að breyta því í fjórða svefnherbergið.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og að hluta á veggjum. Falleg hvít innrétting með viðar borðplötu. Rúmgóð sturta. Pláss fyrir bæði þvottavél og þurkara.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með stóra glugga í tvær áttir. Þaðan er útgengt út á svalir.
Svalir: Huggulegar svalir sem snúa til Vesturs.
Eldhús: Gengið er inn í eldhús frá stofu. Rúmgott eldhús með glugga í tvær áttir. L laga innrétting með neðri skápum og hillum.
Hjónaherbergi: Afar bjart, með þremur gluggum í tvær áttir. Hvítir fataskápar sem ná til lofts.
Barnaherbergi 1 og 2. Jafn stór, Parketlögð. Gluggar sem snúa til austurs.
Geymslur eru tvær, ein í sameign og önnur köld, ásamt sameiginlegu þvottahúsi.

Gluggar voru yfirfarnir og skipt um gler í svefnherbergjum árið 2023.
Múrverk yfirfarið á húsi, útitröppum og svölum 2022.
Húsið málað að utan 2022.

Hverfið.
Fjölskylduvænt hverfi, en í Goðheimum er m.a. boðið upp á útimarkað á degi Menningarnætur og ein líflegustu hýbýlin á Hrekkjavökunni.
Laugardalurinn, Fjölskyldu- og húsdýragarðurinn, Skautahöllin, Laugardalslaug, Glæsibær, líkamsræktarstöðvar, frísbýgolfvöllur, matvöruverslanir, grunnskólar, leikskólar, leikvellir, Borgarbókasafnið Sólheimum, og svo margt margt fleira allt í næsta nágrenni.
Samkvæmt frumdrögum 1. lotu munu tvær Borgarlínustöðvar vera á næsta leiti í Skeifunni og Laugardalnum.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.