Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
Stefán Bjarki Ólafsson
897
689 Skoðendur
Skráð 14. ágú. 2024
hæð
Laugateigur 52
105 Reykjavík
157.700.000 kr.
744.922 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2019439
Fasteignamat
110.350.000 kr.
Brunabótamat
83.110.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1950
211,7 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Kristín Einars. lgf og DOMUSNOVA kynna:
Sérlega skemmtilega og vel skipulagða eign á vinsælum stað í Laugardalnum. Íbúðin er á tveimur hæðum í tvíbýlishúsi með sérinngangi ásamt bílskúr.
Fjögur rúmgóð svefnherbergi og stór samliggjandi stofa og borðstofa. Fallegur ræktaður garður með grasflöt og trjágróðri.
Samkv. HMS skiptist eignin 188,7 fm íbúðarrými og 23 fm bílskúr, samtals 211.7 fm.
Eignin skiptist í aðalhæð með anddyri, holi, björtum stórum stofum, eldhúsi, einu svefnherbergi og gestasnyrtingu. Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Á jarðhæð er sér þvottahús og geymsla. Bílskúr er upphitaður.
Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með sísalteppi á gólfi. Þaðan er gengið inn í eikarparketlagt miðjuhol með fataskáp.
Stofa/borðstofa með eikarparketi á gólfi. Útgengt er á svalir/bílskúrsþak sem snúa í suður frá stofu. Hægt er að ganga beint af svölum út í garð.
Eldhús með tveimur stórum gluggum. Flísar eru á milli borðplötu og efri skápa í eldhúsi. Eldhúsinnrétting með tekkgrind og góðu skápaplássi.
Svefnherbergi með glugga til austurs.
Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum. Gluggi með opnanlegu fagi.
Fallegur teppalagður stigi er á milli hæða. Stór gluggi í norðurátt liggur á milli hæða.
Á efri hæð eru þrjú svefnherbergi að hluta til undir súð.
Hjónaherbergi með stórum innbyggðum fataskáp. Herbergið er afar rúmgott. Eikarparket á gólfi. Útgengi á suðursvalir.
Stórt svefnherbergi með gluggum á þrjá vegu þar af eru tveir þakgluggar. Eikarparket á gólfi.
Svefnherbergi með þakglugga. Eikarparket á gólfi.
Í svefnherbergjunum eru súðarskápar með góðu geymsluplássi.
Baðherbergið er að hluta til undir súð og var endurnýjað 2015. Flísar á gólfum og veggjum, skápainnrétting, handklæðaofni, upphengt salerni og walk-in sturtu.
Ófrágengið geymsluloft er yfir efri hæðinni.
Íbúðinni fylgir 23 fm. bílskúr sem er við hlið hússins. Bílskúrinn er með rafknúnum hurðaopnara, hita, rafmagni og vatni. Bílskúrshurð endurnýjuð 2018 og bílskúrinn málaður 2024.
Auk þess var lagður nýr vatnslás og lagnir.
Ofan á bílskúrnum hafa verið útbúnar svalir sem eru aðgengilegar frá bakgarði og borðstofu.
Í kjallara er sérgeymsla og sérþvottahús.
Einungis tveir eigendur eignarinnar frá upphafi.
Skólar og leikskólar eru í hverfinu ásamt opnum leiksvæðum. Stutt er í alla helstu verslanir og þjónustu. Falleg útivistarsvæði og góðar göngu og hjólaleiðir.
Útivistarparadísin í Laugardal er handan götunnar. Laugarnesskóli og leikskóli eru í göngufjarlægð. Laugardagslaugin og sérverslanir t.d. Fiskbúðin Sundlaugarvegi, Ísbúðin, Brauð og co og Kaffi Laugalækur.
Borgartúnið og Suðurlandsbrautin eru svo í næsta nágrenni með ýmis konar þjónustu, m.a. verslanir og fjölda veitingastaða.
Stutt er í góðar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og í miðbæinn.
Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sérlega skemmtilega og vel skipulagða eign á vinsælum stað í Laugardalnum. Íbúðin er á tveimur hæðum í tvíbýlishúsi með sérinngangi ásamt bílskúr.
Fjögur rúmgóð svefnherbergi og stór samliggjandi stofa og borðstofa. Fallegur ræktaður garður með grasflöt og trjágróðri.
Samkv. HMS skiptist eignin 188,7 fm íbúðarrými og 23 fm bílskúr, samtals 211.7 fm.
Eignin skiptist í aðalhæð með anddyri, holi, björtum stórum stofum, eldhúsi, einu svefnherbergi og gestasnyrtingu. Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Á jarðhæð er sér þvottahús og geymsla. Bílskúr er upphitaður.
Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með sísalteppi á gólfi. Þaðan er gengið inn í eikarparketlagt miðjuhol með fataskáp.
Stofa/borðstofa með eikarparketi á gólfi. Útgengt er á svalir/bílskúrsþak sem snúa í suður frá stofu. Hægt er að ganga beint af svölum út í garð.
Eldhús með tveimur stórum gluggum. Flísar eru á milli borðplötu og efri skápa í eldhúsi. Eldhúsinnrétting með tekkgrind og góðu skápaplássi.
Svefnherbergi með glugga til austurs.
Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum. Gluggi með opnanlegu fagi.
Fallegur teppalagður stigi er á milli hæða. Stór gluggi í norðurátt liggur á milli hæða.
Á efri hæð eru þrjú svefnherbergi að hluta til undir súð.
Hjónaherbergi með stórum innbyggðum fataskáp. Herbergið er afar rúmgott. Eikarparket á gólfi. Útgengi á suðursvalir.
Stórt svefnherbergi með gluggum á þrjá vegu þar af eru tveir þakgluggar. Eikarparket á gólfi.
Svefnherbergi með þakglugga. Eikarparket á gólfi.
Í svefnherbergjunum eru súðarskápar með góðu geymsluplássi.
Baðherbergið er að hluta til undir súð og var endurnýjað 2015. Flísar á gólfum og veggjum, skápainnrétting, handklæðaofni, upphengt salerni og walk-in sturtu.
Ófrágengið geymsluloft er yfir efri hæðinni.
Íbúðinni fylgir 23 fm. bílskúr sem er við hlið hússins. Bílskúrinn er með rafknúnum hurðaopnara, hita, rafmagni og vatni. Bílskúrshurð endurnýjuð 2018 og bílskúrinn málaður 2024.
Auk þess var lagður nýr vatnslás og lagnir.
Ofan á bílskúrnum hafa verið útbúnar svalir sem eru aðgengilegar frá bakgarði og borðstofu.
Í kjallara er sérgeymsla og sérþvottahús.
Einungis tveir eigendur eignarinnar frá upphafi.
Skólar og leikskólar eru í hverfinu ásamt opnum leiksvæðum. Stutt er í alla helstu verslanir og þjónustu. Falleg útivistarsvæði og góðar göngu og hjólaleiðir.
Útivistarparadísin í Laugardal er handan götunnar. Laugarnesskóli og leikskóli eru í göngufjarlægð. Laugardagslaugin og sérverslanir t.d. Fiskbúðin Sundlaugarvegi, Ísbúðin, Brauð og co og Kaffi Laugalækur.
Borgartúnið og Suðurlandsbrautin eru svo í næsta nágrenni með ýmis konar þjónustu, m.a. verslanir og fjölda veitingastaða.
Stutt er í góðar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og í miðbæinn.
Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Allar myndir
