Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
398
339 Skoðendur
Skráð 27. ágú. 2024
fjölbýlishús
Asparfell 2
111 Reykjavík
89.900.000 kr.
511.086 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051781
Fasteignamat
82.700.000 kr.
Brunabótamat
79.990.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1972
175,9 m²
7 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Domusnova fasteignasala hefur fengið í einkasölu fallega íbúð á efstu hæð að Asparfelli 2 ásamt bílskúr. Svalir til norðurs og suðurs sem gefa frábært útsýni yfir borgina og Faxaflóann. Íbúðin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum s.s. parket, eldhúsinnrétting, baðinnrétting og skipt hefur verið um alla glugga og/eða gler og svalhurðir. Húsið er klætt utan.
Vinsamleg bókið skoðun hjá arni@domusnova.is eða í síma 6634290, ekki verður um opið hús að ræða heldur fá þeir sem áhuga hafa skoðun fyrir sig.
Þegar komið er inní íbúðina verður fyrir hol með gestasnyrtingu á hægri hönd, fataskápur í holi. Alrými eldhúss, borðstofu og stofu er beint innaf holinu og til vinstri. Útgengt er á suðursvalir með frábæru útsýni úr stofunni. Innaf stofu er herbergi með geymslu innaf. Herbergjagangur með 3 svefnherbergjum (eru 4 á teikningu en búið að sameina tvö í eitt). Parket á alrými og herbergjum en flísar í forstofu, eldhúsi, baðherbergjum og herbergjagangi. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Í kjallara er sérgeymsla, hjóla- og vagnageymsla á stigapalli. Bílskúr fylgir eigninni sem er 21 fm að stærð.
Stofa er til suðurs með útgengi á svalir með gríðarlegu útsýni til suðurs og vesturs, í sama rými er borðstofa, eldhús og sjónvarpsstofa, viðarparket á gólfi nema flísar á eldhúsgólfi.
Herbergi er innaf stofu með innangengt í geymslu og/eða fataherbergi, parket á gólfi.
Á herbergjagangi, sem er flísalagður, eru baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, flísalagt í hólf og gólf, rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum og tvö minni herbergi en annað þeirra var sameinað úr tveimur herbergjum og er teikning þannig. Í forstofu sem er flísalögð er skápur. Við forstofu er gestasnyrting.Frammi á stigagangi eru læst geymsluhólf sem og skógeymslak og hjóla- og vagnageymsla. Þvottahús er á hæðinni með opnanlegu fagi og þvottasnúrum.
í snyrtilegri sameign er sérgeymsla. Bílskúr fylgir eigninni sem er 21fm að skráðri stærð.
Íbúðin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum og viðhaldi við húsið hefur verið vel sinnt og eru nýir gluggar að sunnan (2023) og við sjónvarpsstofu og í herbergjum ca 2008, þak hefur verið yfirfarið reglulega og er húsið klætt utan. Mjög góð eign með frábært útsýni á góðum stað.
Smellið hér til að fá sölufyrilit sent
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Vinsamleg bókið skoðun hjá arni@domusnova.is eða í síma 6634290, ekki verður um opið hús að ræða heldur fá þeir sem áhuga hafa skoðun fyrir sig.
Þegar komið er inní íbúðina verður fyrir hol með gestasnyrtingu á hægri hönd, fataskápur í holi. Alrými eldhúss, borðstofu og stofu er beint innaf holinu og til vinstri. Útgengt er á suðursvalir með frábæru útsýni úr stofunni. Innaf stofu er herbergi með geymslu innaf. Herbergjagangur með 3 svefnherbergjum (eru 4 á teikningu en búið að sameina tvö í eitt). Parket á alrými og herbergjum en flísar í forstofu, eldhúsi, baðherbergjum og herbergjagangi. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Í kjallara er sérgeymsla, hjóla- og vagnageymsla á stigapalli. Bílskúr fylgir eigninni sem er 21 fm að stærð.
Stofa er til suðurs með útgengi á svalir með gríðarlegu útsýni til suðurs og vesturs, í sama rými er borðstofa, eldhús og sjónvarpsstofa, viðarparket á gólfi nema flísar á eldhúsgólfi.
Herbergi er innaf stofu með innangengt í geymslu og/eða fataherbergi, parket á gólfi.
Á herbergjagangi, sem er flísalagður, eru baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, flísalagt í hólf og gólf, rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum og tvö minni herbergi en annað þeirra var sameinað úr tveimur herbergjum og er teikning þannig. Í forstofu sem er flísalögð er skápur. Við forstofu er gestasnyrting.Frammi á stigagangi eru læst geymsluhólf sem og skógeymslak og hjóla- og vagnageymsla. Þvottahús er á hæðinni með opnanlegu fagi og þvottasnúrum.
í snyrtilegri sameign er sérgeymsla. Bílskúr fylgir eigninni sem er 21fm að skráðri stærð.
Íbúðin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum og viðhaldi við húsið hefur verið vel sinnt og eru nýir gluggar að sunnan (2023) og við sjónvarpsstofu og í herbergjum ca 2008, þak hefur verið yfirfarið reglulega og er húsið klætt utan. Mjög góð eign með frábært útsýni á góðum stað.
Smellið hér til að fá sölufyrilit sent
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Árni Helgason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Allar myndir
