***DOMUSNOVA KYNNIR * NÝJAR ÍBÚÐIR Í RÓTGRÓNU HVERFI***Stórbrotið útsýni***
* ÚTSÝNI
* SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR SEM NÁ TIL LOFTS
* NÆG BÍLASTÆÐI
* DJÚPGÁMAR
* SPENNANDI UMHVERFISSKIPULAG Í RÓTGRÓNU HVERFI
Eddufell 2-6, Reykjavík - íbúð 0602.  4-5 herbergja íbúð íbúð 155,2fm. á sjöttu hæð, þar af geymsla 9,7fm.  Íbúðin er skemmtilega hönnuð með tveimur stofum, þremur góðum svefnherbergjum, fataherbergi og baðherbergi innaf hjónaherbergi og sér þvottahús.  
Innréttingar sérsmíðaðar með Laminate eða Melamine áferð og ná til lofts.  Harðplastborðplötur með niðurfelldum vaski og span helluborði í eyju. 
Vandað 10mm ljóst harðparket á gólfum.  Hurðir hvítar Laminate yfirfelldar með svörtum húnum og læsingum.
Svalir til norðurs og vesturs með útsýni. 

*** Smelltu hér til að fá söluyfirlit eignar ***

Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar,  blöndunartæki frá Grohe eða sambærilegt og hreinlætistæki frá GEBERIT eða sambærilegt.  Flísar á votrýmum eru ljósar 60xc60 flísar á gólf og upp í 240cm hæð á veggi.

LÝSING ÍBÚÐAR:
Forstofa rúmgóð með innbyggðum fataskáp 
Eldhús með vandaðri innréttingu og stórri eyju með innfelldu span helluborði.  Innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél.  Innrétting er vönduð með borðplötu úr Dekton stein frá REIN.  Undirfelldur vaskur og niðurfellt span helluborð.  Stór gluggi með útsýni til vesturs.
Stofa með góðum gluggum og útgengt á stórar vestur svalir með miklu útsýni.  Stofa er í opnu rými við borðstofu og eldhús.
Borðstofa rúmgoð með glæsilegum útsýnisglugga.
Baðherbergi eru tvö og annað þeirra innaf hjónaherbergi.  Bæði baðherbergin eru flísalögð 60x60cm ljósum flísum frá bæði gólf og hluti veggja upp í 240cm.   Borðplötur úr Dekton stein frá REIN.  Walk-in sturtur flísalagðar með vönduðum blöndunartækjum.  Vönduð rúmgóð baðherbergisinnrétting með fallegum blöndunartækjum.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með fataherbergi og baðherbergi innaf.
Svefnherbergi #2 er stórt með vönduðum fataskáp 
Svefnherbergi #3 er mjög stórt með vönduðum fataskáp
Þvottaherbergi innan íbúðar með innréttingu og gólf flísalagt 60x60 ljósum flísum
Geymsla sér merkt íbúð í kjallara.
Hjóla-og vagnageymsla í sameign.
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl

Allir innviðir í hverfinu sterkir þ.m.t. skólar, leikskólar, verslanir og hvers konar önnur þjónusta í næsta nágrenni.
Íbúðirnar í húsinu eru samtals 16 talsins 2ja, 3ja og 4ra herbergja.  Stærðir frá 57 fm-155 fm.  Næg stæði fyrir utan hús.

Hverfið:
Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í hverfinu er að finna ýmsar matvöruverslanir, kaffihús, vínbúð, veitingastaðir, bókasafn, apótek, heilsugæsla, menningarmiðstöð, grunnskóla, framhaldsskóla, leikskólar o.fl. í nágrenninu.

Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:
Sæþór Ólafsson lgfs s.855-55-50 eða saethor@domusnova.is
Agnar Agnarsson lgfs., s. 820-1002 eða agnar@domusnova.is

NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af KRark, arkitektastofu.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er staðsteypt á 1. og 2. hæð og forsteyptar einingar þar fyrir ofan, einangraðar utan með 100mm einangrun, múrhúðað og málað.  Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar sem ná til lofts með tækjum af vandaðri gerð.

AFHENDING:  Janúar 2025.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Myndir í söluyfirliti þessu eru tölvugerðar og endurspegla gæði og efnisval íbúða almennt en eiga ekki endilega við um viðkomandi eign.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.