Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Elín Viðarsdóttir
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
553
479 Skoðendur
Skráð 21. sep. 2024
fjölbýlishús
Barmahlíð 24
105 Reykjavík
86.900.000 kr.
785.005 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030079
Fasteignamat
80.000.000 kr.
Brunabótamat
53.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1947
110,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Valhöll kynnir bjarta og fallega fjögurra herbergja 110,7 fm. íbúð á 2. (efstu) hæð með sér inngangi við Barmahlíð. Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarson. Í dag eru tvö svefnherbergi í eigninni en mjög auðvelt er að setja upp vegg þar sem borðstofa er til að bæta við þriðja svefnherberginu. Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í Klambratún, Öskjuhlíð og alla þjónustu. Í hverfinu er leikskóli, grunnskóli og menntaskóli.
Eignin er vel skipulögð og skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús og góðan eldhúskrók, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla með glugga í kjallara hússins og þvotthús þar sem hver íbúð er með sértengi.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.
Eignin er skráð skv. fasteignayfirliti HMS alls 110,7 fm. og þar af er geymsla 5,6 fm. með glugga.
Nánari lýsing:
Gengið er inn sérinngang.
Anddyri með flísum á gólfi. Innangengt er niður í sameign úr anddyrinu.
Fallegur parketlagður stigi er upp á pall á 2. hæð með fataskáp. Góður gluggi er í stigarými sem hleypir birtu inn.
Af palli er gengið inn í parketlagt hol sem tengir öll rými eignarinnar.
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og glugga á tvo vegu.
Opið er milli stofu og borðstofu en mjög auðvelt er að setja upp vegg þar á milli og búa til þriðja svefnherberið úr borðstofunni en til staða er önnur hurð inn í borðstofuna úr holi. Útgengt er út á rúmgóðar suðurvestur svalir.
Eldhús með glugga á tvo vegu, snyrtilegri innréttingu, flísalagt milli borðplötu og innréttingar, ofn í vinnuhæð og eldunareyju. Rúmgóður eldhúskrókur. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með tvöföldum skáp upp í loft og parket á gólfi.
Svefnherbergi með innbyggðum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, gluggi með opnanlegu fagi. Tengi er fyrir þottavél.
Sérgeymsla mjög rúmgóð er í sameign kjallara með glugga. Þá fylgir eigninni einnig köld geymsla undir útitröppum.
Þvottahús er í sameign í kjallara þar sem hver íbúð er með sitt tengi.
Kalt geymsluloft er yfir allri íbúðinni í séreign.
Endurbætur að sögn seljanda:
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Eignin er vel skipulögð og skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús og góðan eldhúskrók, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla með glugga í kjallara hússins og þvotthús þar sem hver íbúð er með sértengi.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.
Eignin er skráð skv. fasteignayfirliti HMS alls 110,7 fm. og þar af er geymsla 5,6 fm. með glugga.
Nánari lýsing:
Gengið er inn sérinngang.
Anddyri með flísum á gólfi. Innangengt er niður í sameign úr anddyrinu.
Fallegur parketlagður stigi er upp á pall á 2. hæð með fataskáp. Góður gluggi er í stigarými sem hleypir birtu inn.
Af palli er gengið inn í parketlagt hol sem tengir öll rými eignarinnar.
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og glugga á tvo vegu.
Opið er milli stofu og borðstofu en mjög auðvelt er að setja upp vegg þar á milli og búa til þriðja svefnherberið úr borðstofunni en til staða er önnur hurð inn í borðstofuna úr holi. Útgengt er út á rúmgóðar suðurvestur svalir.
Eldhús með glugga á tvo vegu, snyrtilegri innréttingu, flísalagt milli borðplötu og innréttingar, ofn í vinnuhæð og eldunareyju. Rúmgóður eldhúskrókur. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með tvöföldum skáp upp í loft og parket á gólfi.
Svefnherbergi með innbyggðum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, gluggi með opnanlegu fagi. Tengi er fyrir þottavél.
Sérgeymsla mjög rúmgóð er í sameign kjallara með glugga. Þá fylgir eigninni einnig köld geymsla undir útitröppum.
Þvottahús er í sameign í kjallara þar sem hver íbúð er með sitt tengi.
Kalt geymsluloft er yfir allri íbúðinni í séreign.
Endurbætur að sögn seljanda:
- Gluggar að utan og þak málað sumarið 2023
- Skipt var um rafmagnstöflu innan íbúðar 2021 og í sameign 2024
- Húsið var múrviðgert 2011.
- Skipt var um lagnir undir húsi og drenlagnir 2002-2004.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Óskar H. Bjarnasen
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
