Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
2115
1723 Skoðendur
Skráð 11. okt. 2024
fjölbýlishús
Vinastræti 6
210 Garðabær
74.900.000 kr.
859.931 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2502994
Fasteignamat
69.600.000 kr.
Brunabótamat
58.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
87,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu vel skipulagða 87,1 fm eign á 2. hæð með lyftu í fallegu fjölbýli við Vinastræti 6 í Urriðaholti. Íbúðin er 78 fm með 2 svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi með þvottaaðstöðu auk 9,1 fm geymslu í sameign. Sérstæði fylgir í bílageymslu. Urriðaholtið er frábærlega staðsett, óspillt náttúra allt um kring, leik- og grunnskóli í göngufæri við eignina og stutt í verslanir og þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is og Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D
Nánari lýsing:
Anddyri: Gott anddyri með stórum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð, opin og björt stofa með harðparketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á suð-vestur svalir. Gólf á svölum er klætt með lerki.
Eldhús: Opið eldhús við stofu. Falleg hvít innrétting frá Trésmiðju GKS. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með rúmgóðum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Gott barnaherbergi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting frá Trésmiðju GKS, stór spegill á vegg með hirlsum. Upphengt salerni, walk-in sturta og handklæðaofn. Flísar frá Álfaborg á gólfi og veggjum að hluta.
Þvottaaðstaða: Er inni á baðherbergi. Innréttingin gerir ráð fyrir bæði þvottavél og þurrkara.
Sér stæði í upphituðum bílakjallara. 9,1 fm geymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.
Vinstræti 6 er byggt af ÞG verktökum. Húsið er staðsteypt og klætt með álklæðningu og einangrað að utan. Öfugsnúið þak. Góð lofthæð í íbúðum. Hiti er undir hellulagðri stétt. Búið er að leggja fyrir hleðslustöðvum í bílakjallara. Rafmagnsopnanir í anddyrum og lyfta í stigagangi. Teppa-, og flísalögð sameign. Öll sameign og aðkoma að húsinu er hin snyrtilegasta.
Virkilega falleg og vönduð eign sem vert er að skoða
Nánari upplýsingar veita:
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D
Nánari lýsing:
Anddyri: Gott anddyri með stórum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð, opin og björt stofa með harðparketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á suð-vestur svalir. Gólf á svölum er klætt með lerki.
Eldhús: Opið eldhús við stofu. Falleg hvít innrétting frá Trésmiðju GKS. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með rúmgóðum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Gott barnaherbergi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting frá Trésmiðju GKS, stór spegill á vegg með hirlsum. Upphengt salerni, walk-in sturta og handklæðaofn. Flísar frá Álfaborg á gólfi og veggjum að hluta.
Þvottaaðstaða: Er inni á baðherbergi. Innréttingin gerir ráð fyrir bæði þvottavél og þurrkara.
Sér stæði í upphituðum bílakjallara. 9,1 fm geymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.
Vinstræti 6 er byggt af ÞG verktökum. Húsið er staðsteypt og klætt með álklæðningu og einangrað að utan. Öfugsnúið þak. Góð lofthæð í íbúðum. Hiti er undir hellulagðri stétt. Búið er að leggja fyrir hleðslustöðvum í bílakjallara. Rafmagnsopnanir í anddyrum og lyfta í stigagangi. Teppa-, og flísalögð sameign. Öll sameign og aðkoma að húsinu er hin snyrtilegasta.
Virkilega falleg og vönduð eign sem vert er að skoða
Nánari upplýsingar veita:
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
16. sep. 2019
38.850.000 kr.
44.900.000 kr.
87.1 m²
515.499 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
