Álftamýri 34, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

1119

918 Skoðendur

Skráð 16. okt. 2024

fjölbýlishús

Álftamýri 34

108 Reykjavík

69.900.000 kr.

647.222 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2014268

Fasteignamat

62.600.000 kr.

Brunabótamat

45.220.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1964

108 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og björt 108,0 fm. þriggja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð ásamt bílskúr í töluvert endurnýjuðu fjölbýlishúsi við Álftamýri 34, Reykjavík. Íbúðin er 82,3 fm. að stærð og skiptist í forstofu, opið rými, eldhús, stofu og borðstofu með útgengt út á suður svalir, tvö rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er staðsett í sameign um 4,8 fm. að stærð ásamt sameiginlegu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu. Bílskúr er 20,9 fm. að stærð.

Falleg og vel skipulögð eign á eftirsóttum stað þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, verslanir og þjónustu. Gott húsfélag og virkt samstarf, eign sem vert er að skoða.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð og með fatahengi.
Eldhús er mjög snyrtilegt og bjart, falleg hvít innrétting og flísar á milli skápa. Nýleg blöndunartæki í eldhúsvaski.
Stofa og borðstofa er í björtu opnu rými með útgengt út á góðar suður svalir.
Tvö rúmgóð svefnherbergi, góðir fataskápur í báðum herbergjum.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að hluta, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, góð vaskinnrétting ásamt spegli með innbyggðri lýsingu og baðkar með sturtuaðstöðu. Gott skápapláss. Nýleg blöndunartæki.
Sérgeymsla staðsett í sameign um 4,8 fm. að stærð með góðu hilluplássi. Í sameign er jafnframt sameiginlegt þvottahús mjög snyrtilegt ásamt hjóla- og vagnageymslu. Sameign hússins er öll hin snyrtilegasta, flísar og teppi á gólfum sameignar utan þvotta- og geymslurýma.
Bílskúr er 20,9 fm. að stærð. með hurðaopnun, ásamt heitu og köldu vatni. Flísalagt gólf og gott hillupláss. Nýleg þakklæðning og útilýsing á bílskúr.
Bílastæði sameiginleg fyrir framan hús en jafnframt sérstæði íbúðar fyrir framan bílskúr.
Garður sameiginlegur, stór og gróinn.

Framkvæmdir og viðhald síðustu ára:
Sumarið 2024 var skipt um glugga og gler í húsinu að hluta, aðrir gluggar málaðir. Yfirstandandi framkvæmdir - verið er að mála gafl á húsi og gluggaviðgerðir á suðurhlið, þær framkvæmdir greiddar af seljanda.
Parketið er gegnheilt og var slípað og lagað 2022. Skipt var um tengla og rofa íbúðar um 2019.
2018 var skipt um allt gler í gluggum íbúðar. Skipt um öll opnanleg fög ásamt gluggum í hjónaherbergi og eldhúsi. Einnig var svalahurð endurnýjuð.
2017-2018 var húsið sprunguviðgert og málað í heild sinni.
2017 var þak endurnýjað og soðinn dúkur/þakklæðning settur yfir alla bílskúra, ljósum á bílskúrum skipt út fyrir ný.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.