Mávahlíð 13, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Eiríkur Svanur Sigfússon

Aron Freyr Eiríksson

Melkorka Guðmundsdóttir

Kristófer Fannar Guðmundsson

Svala Haraldsdóttir

Stefán Rafn Sigurmannsson

MYNDIR

DEILA

305

249 Skoðendur

Skráð 11. nóv. 2024

fjölbýlishús

Mávahlíð 13

105 Reykjavík

70.900.000 kr.

790.412 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030126

Fasteignamat

69.350.000 kr.

Brunabótamat

44.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

89,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Virkilega falleg og björt 3ja herbergja íbúð með sérinngangi við Mávahlíð 13 í Reykjavík.
Eignin skiptist þannig að íbúð er 86,7 fm og geymsla 3 fm, alls 89,7 fm skv. Fasteignaskrá.

Nánari lýsing:

Sérinngangur frá hlið hússsins.
Forstofa með opnu fatahengi og flísum á gólfi,
Eldhús með ljósri innréttingu, eldavél með helluborði, stæði fyrir uppþvottavél, helluborð og vifta.
Stofa rúmgóð og björt með parketi á gólfi
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum, parket á gólfi.
Herbergi með skáp og útgengt út á hellulagða verönd.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, "walk-in" sturtu, nýtt sturtugler og gólfhiti, handklæðaofn og góð innrétting með skáp.
Sameiginlegt þvottahús með stæði fyrir þvottavél og þurrkara ásamt sameiginlegri hjólageymsla í kjallara.
Sér geymsla inni af sameign með hillum og glugga.
Sameign er á sömu hæð og íbúðin og gengið inn í hana frá gangi íbúðar.

* Björt eign þar sem íbúðin er lítið niðurgrafin.
* Sérinngangur og því dýrahald leyft.
* Góð hellulögð verönd fyrir framan íbúð, útgengt á þær úr herbergi.

Á undanförnum árum hefur eignin verið endurnýjuð að miklu leyti skv. seljanda:
* Gluggar og gler: Allir gluggar í íbúð voru málaðir að utan og innan árin 2023-2024, auk þess gluggakistur, og lakkaðar í eldhúsi og stofu. Nýr gluggi í geymslu 2022.
* Ástand múrklæðningar: Gott, steinað 2004.
* Skólplögn: Fráveitulagnir fyrir húsið endurnýjaðar að fullu lok árs 2020. Lagnir teknar beint út úr sameign.
* Samhliða fráveitulagnarframkvæmd var hellulögð innkeyrslan með nýjum hellum.
* Drenlagnir: Í lagi og voru lagðar kringum hús, reglulega hreinsaðar af þjónustuaðila.
* Þak: Í lagi og nýlega málað. Þakrennur nýlega endurnýjaðar. Þakrennur nýlega hreinsaðar af þjónustuaðila.
* Baðherbergi: Nýtt og endurnýjað frá grunni árið 2021. Með nýrri innréttingu og skáp, handklæðaofni, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum. Sturtugler nýtt.
* Eldhús: Nýlegt með ljósri viðarinnréttingu, uppþvottavél, ísskáp, borðkrók og flísum á gólfi. Háfur yfir ofnborði.
* Hita og neysluvatnslagnir inni í íbúð: Endurnýjaðar ca 2017. Nýlegir ofnar.
* Raflagnir og rafmagnstafla: Endurnýjaðar raflagnir og tafla í séreign og sameign ca 2018.
* Brunavarnir: Eldvarnahurð milli sameignar og séreignar. Brunaviðvörunanemar til staðar í rýmum.
* Hurðar: Nýlegar innihurðar og svalahurð. Inngangshurð vel viðhaldið.
* Gólfefni: Nýleg og parket lagt árið 2019.
* Yfirborð veggja og lofta: Málað árið 2019, yfirborðsfletir í góðu ástandi.
* Sérhitamælir settur fyrir ofn í sameign á jarðhæð, húsfélag greiðir.

Vel staðsett eign sem er miðsvæðis í hlíðunum þar sem stutt er í skóla, íþróttaiðkun, samgöngur og þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Eiríkur Svanur Sigfússon löggiltur fasteignasali í s. 862-3377 / eirikur@as.is &
Svala Haraldsdóttir löggiltur fasteignasali í s. 820-9699 / svala@as.is

Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.
www.facebook.com/asfasteignasala
www.instagram.com/as_fasteignasala
www.as.is