***EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI***

***NÝJAR ÍBÚÐIR Í GLÆSILEGU LYFTUHÚSI, FALLEG HÖNNUN, SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR. FLOTT FJÁRFESTINGARTÆKIFÆRI***

Gimli fasteignasala og Lilja Hrafnberg kynna: Falleg og björt stúdíó íbúð á 2.hæð í vönduðu nýju lyftuhúsi, afhendist fullbúin með gólfefnum í janúar 2025. EIGNIN ER SKRÁÐ SEM ATVINNUHÚSNÆÐI (engin vsk kvöð) en uppfyllir byggingarreglugerð um íbúðarhúsnæði. Eignin sem er í heildina skráð 44,1 fm og skiptist í opið rými með eldhúsi, stofu/herbergi með fataskáp, útgengi á skjólgóðar svalir og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Vandaðar innréttingar, sérsmíðaðar frá viðurkenndum framleiðanda. Hvítar innihurðir frá Birgisson með svörtum húnum. Fallegt harðparket á alrými, baðherbergi flísalagt. 
Nánari upplýsingar veitir Lilja Hrafnberg  í síma 8206511, eða lilja@gimli.is

Forstofa: með fataskáp, harðparket á gólfi.
Alrými: Íbúðin er mjög opin og björt, eldhús, stofa/herbergi með útgengi á svalir. Sérsmíðuð eldhúsinnrétting frá viðurkenndum framleiðanda, UAB Koalos Medis (Litháen). Skápar í eldhúsi ná upp í loft og eru í ljósum beige lit. Efri skápar með viðaráferð. Mjúklokur á skúffum og skápahurðum. Spanhelluborð, blástursofn, uppþvottavél og innbyggður ísskápur frá Gram (Smith og Norland). Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalögð "walk in" sturta með glerþili. Vegghengt salerni, sérsmíðaðuð innrétting með ísteyptri handlaug og speglaskáp. Tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Ljósar 60x60 flísar á gólfi og sturtu. Handklæðaofn.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð. Djúpgámar á lóð.
Næg bílastæði eru við húsið. 

VÖNDUÐ EIGN ÞAÐ SEM RÍK ÁHERSLA HEFUR VERIÐ LÖGÐ Á FALLEGA HÖNNUN, EFNISVAL OG FRÁGANG. STUTT Í ALLA ÞJÓNUSTU, S.S. GRUNNSKÓLA, FRAMHALDSSKÓLA, SUNDLAUG, LÍKAMSRÆKT OG VERSLANIR AF ÝMSU TAGI. SPENNANDI UPPBYGGING AÐ FARA AF STAÐ Í HVERFINU.

Eddufell 2-6 er vandað lyftuhús á 6 hæðum. Eignirnar sem eru 22 eru af ýmsum stærðum, allt frá stúdóíbúðum/vinnustofum til 4ra herbergja Penthouse íbúða með tvennum svölum.

Stúdíó/vinnustofa 201: 38,7 fm. SELD
Stúdíó/vinnustofa 202: 44,1 fm. SELD
Stúdíó/vinnustofa 203: 48,9fm. 
Stúdíó/vinnustofa 204: 46,2 fm. 
Stúdíó/vinnustofa 205: 40,8 fm.
Stúdíó/vinnustofa 206: 40,3 fm. 
Stúdíó/vinnustofa 207: 35,7 fm. 
Stúdíó/vinnustofa 208: 31,8 fm. 

Íbúð 301: 2ja herb. 57,0 fm. SELD
Íbúð 302: 3ja herb. 82,1 fm. 
Íbúð 303: 3ja herb. 81,7 fm. 
Íbúð 304: 3ja herb. 74,1 fm. 
 
Íbúð 401: 2ja herb. 56,8 fm. SELD
Íbúð 402: 3ja herb. 85,8 fm. 
Íbúð 403: 3ja herb. 83,0 fm. 
Íbúð 404: 3ja herb. 74,1 fm. 

Íbúð 501: 2ja herb: 56,7 fm. 
Íbúð 502: 3ja herb. 80,7 fm. 
Íbúð 503: 3ja herb. 81,7 fm. 
Íbúð 504: 3ja herb. 74,5 fm. 

Íbúð 601: 4ra herb. 138,3 fm. Söluverð 99.900.000 
Íbúð 602: 4ra herb. 154,8 fm. Söluverð 109.900.000 

Nánari upplýsingar veitir: Lilja Hrafnberg Viðskiptafræðingur/Löggiltur fasteignasali, í síma 8206511, tölvupóstur lilja@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Þar sem um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.