Álftamýri 10, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

67 Skoðendur

Skráð 3. des. 2024

fjölbýlishús

Álftamýri 10

108 Reykjavík

64.900.000 kr.

810.237 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2013776

Fasteignamat

54.700.000 kr.

Brunabótamat

34.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1962

80,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. desember 2024 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Álftamýri 10, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 04. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. desember 2024 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Lind kynnir þessa björtu og vel skipulögðu 3ja herbergja íbúð á 2. hæð við Álftamýri 10.
Íbúðin er mjög falleg og hefur verið endurnýjuð að miklu leyti í gegnum tíðina.
Eldhúsið opið á tvo vegu sem myndar gott flæði um íbúðina. Þvottaaðstaða er innan íbúðar. Skjólgóðar suðursvalir.
Heildarhúsið fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina. Í fyrra var farið í stórar framkvæmdir.
Góð staðsetning þar sem stutt er í skóla, verslun, þjónustu og samgöngur.

Nánari lýsing:
Stigagangur er snyrtilegur og allur til fyrirmyndar.
Anddyri íbúðar tengir önnur rými eignar og er með parket á gólfi og góðum fataskápum.
Stofan og borðstofan mynda bjart og gott alrými með stórum suðurgluggum. Útgengt er á svalirnar sem eru inndregnar og snúa til suðurs.
Eldhúsið er með góðri innréttingu með miklu skápaplássi og vinnurými. Flísar milli borðs og skápa. Parket á gólfi. Ofn í góðri vinnuhæð. Góður eldhúskrókur undir glugga til suðurs.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, nýlegur sturtuklefi (2023), speglaskápur og þvottaaðstaða.
Svefnherbergi I er með parket á gólfi, rúmgóðir innbyggðir fataskápar og gluggi til norðurs.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi, innbyggðum fataskápum og gluggi til norðurs.
Geymsla er í kjallara, stærð 6,2 fm.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara.
Sameiginleg þvottaaðstaða er í sameign í kjallara.

Endurnýjun:

Ástandskoðun fyrir Álftamýri 8-12 var unnin og í framhaldið var ráðist í framkvæmdir. Hús sprunguviðgert og málað, svalagólf löguð, tröppur lagfærðar, þakgluggar endurnýjaðir og skyggni yfir útidyrahurðum lagfærð (2023)
Stofugluggi og gler í íbúð endurnýjað (2023)
Allir ofnar endurnýjaðir (2022)
Nýtt span helluborð (2022)
Nýtt rafmagn (2021)
Tengi fyrir þvottavél sett inn á bað, nýr vaskur og blöndunartæki (2019)
Stigagangur tekinn í gegn (2018)

Endurnýjun hjá fyrri eiganda: (2010-2017):

Allar innihurðir endurnýjaðar
Eldvarnar- útidyrarhurð
Baðherbergið endurnýjað
Rafmagnstafla endurnýjuð

Eignin tilheyrir stóra húsfélaginu Á8-12 mhl 01.
Hlutfallstala eignar í heildarhúsi 3,89%.
Húsið er steinsteypt, 4 hæðir og kjallari. Ekki er lyfta í húsinu.
Við Álftamýri 10 eru 9 íbúðir í stigagangi.

Fyrirhugað fasteignamat 2025 er kr. 56.150.000-.

Álftamýri 10, 108 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-04, fastanúmer 201-3776 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Álftamýri 10 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-3776, birt stærð 80.1 fm.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / hrafnkell@fastlind.is / 690 8236
Atli Karl Pálmason Aðstoðarmaður fasteignasala / atli@fastlind.is / 662 4252
Ármann Gunnarsson Löggiltur fasteignasali / armann@fastlind.is / 847 7000

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.