Smyrilshlíð 6, 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

518

376 Skoðendur

Skráð 4. des. 2024

fjölbýlishús

Smyrilshlíð 6

102 Reykjavík

59.900.000 kr.

1.235.052 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2505582

Fasteignamat

54.200.000 kr.

Brunabótamat

36.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

48,5 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 7. desember 2024 kl. 12:00 til 12:30

Opið hús: Smyrilshlíð 6, 102 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 04 06. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. desember 2024 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

GLÆSILEG ÍBÚÐ Á GÓÐUM STAÐ Á HLÍÐARENDA SVÆÐINU 102 REYKJAVÍK.
Glæsileg 2ja herbergja íbúð, 48.5 m². í Smyrilshlíð 6, við Hlíðarenda í Reykjavík, fjölbýlishús með lyftu og sérstæði í lokaðri bílageymslu.

* Innfelldar og mjög skjólsælar suður svalir
* Aukin lofthæð er í íbúðinni
* Fallegar innréttingar og fataskápar í stíl.
* Sérstæði í lokaðri bílageymslu.
* Mjög góð staðsetning, miðsvæðis í Reykjavík og örstutt á stofnbrautir.
* Byggt 2019

Nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893 2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Íbúðin er 48.5 m², björt og rúmgóð og skiptist í forstofu, alrými með stofu/borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og rúmgóðu hjónaherbergi með skápum. Suður svalir eru út frá stofu. Eignin er skráð 48.5 m² og þar af er geymsla 5,8 m². Góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í stofnbrautir.

Gólfefni: parket er á öllum rýmum fyrir utan baðherbergi sem er með flísum á gólfi.
Forstofa: rúmgóð forstofa með skáp og fatahengi.
Alrými: alrými með stofu og borðstofu og eldhúsi, útgengi er út á suðursvalir frá stofu.
Eldhús: opið að stofu, rúmgott og bjart, með fallegri tvílitri viðar innréttingu með efri og neðri skápum.
Stofa: rúmgóð og björt stofa, gluggar til suðurs, útgengi er út á suðursvalir frá stofu.
Borðstofa: borðstofa og stofa í alrými
Baðherbergi: flísalagt og málað, falleg eikar innrétting, handklæðaofn, upphengt og innbyggt salerni og flísalagður sturtubotn með glerþili. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi.
Svefnherbergi: rúmgott hjónaherbergi með fataskáp.
Geymsla: 5,8 m². geymsla er í sameign.

Garður er gróinn og vel hirtur, bílastæði malbikuð og hellulagðar gangstéttir með snjóbræðslukerfi eru við húsið. Íbúðin er vel staðsett miðsvæðis í 102 Reykjavík, Öskjuhlíð í næsta nágrenni ásamt siglingasvæði, sjóböðum og strandlífi og auk þess eru skemmtilegar göngu- og hjólaleiðir allt um kring. 102 Hlíðarendi er á frábærum stað þar sem stutt er í fjölmenna vinnustaði, skóla og leikskóla. Má þar nefna Landspítalann, Íslenska erfðagreiningu, HR og HÍ, Austubæjarskóla, Hlíðaskóla, Tækniskólann, Kvennaskólann, MH og MR.

Allar nánari upplýsingar veitir Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893 2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.