Lyngás 1 íb. 309, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

MYNDIR

DEILA

511

433 Skoðendur

Skráð 12. des. 2024

fjölbýlishús

Lyngás 1 íb. 309

210 Garðabær

94.500.000 kr.

813.953 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2317629

Fasteignamat

86.400.000 kr.

Brunabótamat

64.430.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2015

116,1 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: Fallega 5 herbergja fjölskylduíbúð að Lyngási 1C á enda hússins á 3ju og efstuhæð í lyftuhúsi.
Húsið er í vel staðsett í hjarta Garðabæjar. Fjögur svefnherbergi, stofa og eldhús í opnu rúmgóðu rými. Sérgeymsla í sameign og stæði í bílageymslu. Bakgarðurinn er mjög fjölskylduvænn með leiktækjum og bekkjum.
Mjög rúmgóð og falleg íbúð í Garðabæ.

Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 116,1 fermetrar, þar af er sérgeymsla 6,3 fermetrar. Auk þess er sérmerkt bílastæði í bílgeymslu, merkt B53.
Nánari lýsing:
5 herbergja íbúð á þriðju hæð í lyftuhúsi, efsta hæð og endaíbúð, gluggar á þrjár hliðar í austur, norður og vestur.
Forstofa með fataskáp.
Svefnherbergin eru fjögur, öll rúmgóð og með fataskápum.
Eldhús með hvítri innréttingu ásamt góðu skápa- og borðplássi. Harðparket er á gólfum.
Stofa og borðstofa í björtu rými með stórum gluggum og útgengi á svalir sem snúa í vestur.
Svalir 7,9 fm snúa til vesturs.
Baðherbergi með baðkari og sturtu, hvítri baðinnréttingu, rúmgóðum skápum, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Aðstaða er fyrir þvottavél og þurrkara er inn á baðherbergi.
Gólfefni íbúðar er harðparket og flísar á baðherbergi.
6,3 fm sérgeymsla fylgir íbúð.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Sérmerkt bílastæði í lokaðri bílgeymslu, merkt B53.
Húsið var byggt árið 2015.

Góð og vel staðsett eign í vinsælu hverfi í Garðabæ. Stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, íþróttastarf, sundlaug, matvöruverslanir ofl.

Nánari upplýsingar og bókun einkaskoðunar:
Victor Levi Ricciardi Ferrua, löggiltur fasteignasali, s. 868 2222/ victor@fastborg.is
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali, s. 844 6447 / gunnlaugur@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.