Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
11189
142 Skoðendur
Skráð 18. des. 2024
fjölbýlishús
Lynggata 3
210 Garðabær
62.900.000 kr.
1.036.244 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2362697
Fasteignamat
54.050.000 kr.
Brunabótamat
39.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2018
60,7 m²
2 herb.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 3ju. hæð með suðursvölum í nýlegu lyftuhúsi. Íbúðin er alls 60,7 fm. og skiptist í anddyri, svefnherbergi, rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu og alrými sem rúmar stofu, borðstofu, og eldhús. Frá stofu er útgengt á svalir sem snúa til suðurs. Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign. Allar nánari uppl. veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Sækja söluyfirlit hér
Nánari eignar: Komið er inn í aðalrými íbúðar, anddyri með tvöföldum fataskáp frá GKS. Íbúðin öll er meðflæðandi harðparketi á gólfi.
Eldhús: Opið eldhús búið vandaðri ljósri eikarinnréttingu frá GKS með ljúflokun á skúffum og skápum. Bakaraofn, helluborð, gufugleypir, innbyggð uppþvottavél og ísskápur fylgja með. Öll eldhústæki eru frá AEG.
Stofa og borðstofa: Aðalrýmið er opnið og bjart rými með stórum gluggum, fallegu útsýni og útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með sérsmíðuðum veglegum og loftháum fataskápum frá GKS.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Innréttingin er frá GKS og með handlaug, neðri skápum og speglaskáp. Upphengt salerni, handklæðaofn og sturta með hertu gleri ("walk in" sturta). Tengi og innrétting er fyrir þvottavél og þurrkara ásamt vinnuborði og efri skápum.
Geymsla: Eigninni fylgir 7,1fm. sérgeymsla á jarðhæð. Að auki er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Garður: Góð aðkoma er að húsinu og virkar sameignin og umhverfið snyrtilegt. Sameiginlegur garður er með leiktækjum.
Niðurlag: Um er að ræða góða, fallega og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð í góðu lyftuhúsi á góðum stað í Urriðaholti í Garðabæ. Húsið var byggt árið 2018 af ÞG verktökum. Góð aðkoma er að húsinu og búið er að koma upp rafhleðslustöð á sameiginlegu bílaplani. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og snyrtileg lóð og bílastæði. Göngufæri er í leik- og grunnskóla og stutt í fallegar gönguleiðir. Urriðaholt liggur við friðlandið í Heiðmörk, betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Glæsilegir golfvellir, vötn, hæðir og göngu- og hjólastígar umlykja hverfið. Urriðaholtsskóli er í göngufæri og starfar á tveimur skólastigum, leik- og grunnskólastigi.
Allar nánari uppl. veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Sækja söluyfirlit hér
Nánari eignar: Komið er inn í aðalrými íbúðar, anddyri með tvöföldum fataskáp frá GKS. Íbúðin öll er meðflæðandi harðparketi á gólfi.
Eldhús: Opið eldhús búið vandaðri ljósri eikarinnréttingu frá GKS með ljúflokun á skúffum og skápum. Bakaraofn, helluborð, gufugleypir, innbyggð uppþvottavél og ísskápur fylgja með. Öll eldhústæki eru frá AEG.
Stofa og borðstofa: Aðalrýmið er opnið og bjart rými með stórum gluggum, fallegu útsýni og útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með sérsmíðuðum veglegum og loftháum fataskápum frá GKS.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Innréttingin er frá GKS og með handlaug, neðri skápum og speglaskáp. Upphengt salerni, handklæðaofn og sturta með hertu gleri ("walk in" sturta). Tengi og innrétting er fyrir þvottavél og þurrkara ásamt vinnuborði og efri skápum.
Geymsla: Eigninni fylgir 7,1fm. sérgeymsla á jarðhæð. Að auki er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Garður: Góð aðkoma er að húsinu og virkar sameignin og umhverfið snyrtilegt. Sameiginlegur garður er með leiktækjum.
Niðurlag: Um er að ræða góða, fallega og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð í góðu lyftuhúsi á góðum stað í Urriðaholti í Garðabæ. Húsið var byggt árið 2018 af ÞG verktökum. Góð aðkoma er að húsinu og búið er að koma upp rafhleðslustöð á sameiginlegu bílaplani. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og snyrtileg lóð og bílastæði. Göngufæri er í leik- og grunnskóla og stutt í fallegar gönguleiðir. Urriðaholt liggur við friðlandið í Heiðmörk, betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Glæsilegir golfvellir, vötn, hæðir og göngu- og hjólastígar umlykja hverfið. Urriðaholtsskóli er í göngufæri og starfar á tveimur skólastigum, leik- og grunnskólastigi.
Allar nánari uppl. veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Sigurður Gunnlaugsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. mar. 2022
38.300.000 kr.
54.500.000 kr.
60.7 m²
897.858 kr.
26. mar. 2018
12.850.000 kr.
34.900.000 kr.
60.7 m²
574.959 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
