Guðnýjarbraut 17, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

MYNDIR

DEILA

679

497 Skoðendur

Skráð 13. mar. 2025

einbýlishús

Guðnýjarbraut 17

260 Reykjanesbær

127.900.000 kr.

596.270 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2289010

Fasteignamat

104.700.000 kr.

Brunabótamat

109.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2008

214,5 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Guðnýjarbraut 17. Einstaklega vandað og vel skipulagt 214,5 fm módern einbýlishús. Húsið er á einni hæð með fjórum svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum sem bæði hafa verið nýlega standsett. Eldhúsinnréttingar eru sérsmíðaðar. Hátt er til lofts í alrými. Möguleiki á að bæta við fimmta herberginu. Glæsileg eign á fjölskylduvænum og fallegum stað í Innri Njarðvík.

Eignin skiptist í: forstofu, þrjú barnaherbergi, stofa og eldhús í opnu og björtu rými, baðherbergi, hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi. Þvottahús og geymsla ásamt rúmgóðum bilskúr.

Nánari upplýsingar og skoðunarbókanir veita:
Páll Þorbjörnsson
löggiltur fasteignasali
pall@allt.is
560-5501

Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur
helgi@allt.is
7702023

Íbúðarhlutinn er 174,5 fm og bílskúr er 40 fm samtals 214,5 fm. Lóð frágengin og með tveimur sólpöllum. Bílaplan er hellulagt með öflugri snjóbræðslu. Einnig er snjóbræðsla í gönguleiðum við hús. Öll eignin er flísalögð í alrýmum, parket á barnaherbergjum og teppi í hjónasvítunni. Geymsla inn af þvottahúsi er rúmgóð með glugga sem býður upp á möguleikann á fimmta herberginu.

Mjög góð staðsetning í rólegri götu í botnlanga þar sem er stutt í grunnskóla, leikskóla og helstu þjónustu. Falleg gönguleið með fram sjónum er stutt frá.

*** Eignin var töluvert endurnýjuð 2024
(bæði baðherbergin, eldhúsinnrétting uppfærð, gólfefni í herbergjum o.fl)
*** Fjögur svefnherbergi
*** Tveir sólpallar
*** Rúmgóður bílskúr
*** Bíl-hleðslustöð

Nánari lýsing:

Forstofa er með flísum á gólfi. Við forstofu eru þrjú rúmgóð barnaherbergi í góðri stærð. Öll eignin er flísalögð í alrýmum, parket á barnaherbergjum og teppi á hjónaherbergi.

Barnaherbergi eru þrjú með parketi á gólfi. Öll herbergin eru rúmgóð.

Stofa er rúmgóð með góðri lofthæð og í opnu rými með eldhúsi. Flísar á gólfi og eru tveir útgangar á sitthvorn sólpallinn annar í suður og hinn í suðvestur. Stærri pallurinn er mjög sólríkur, steyptir skjólveggir með vönduðu dekki. Búið er að stúka tvö rými í stofunni með fallegum millivegg annarsvegar fyrir sjónvarpshol og svo afslöppunarrými.

Eldhús er rúmgott og opið með eyju. Eldhús var uppfært árið 2024. Innrétting var sprautulökkuð og borðplötur fengu Stuc deco meðferð. Nýr vaskur og blöndunartæki ásamt nýrri innbyggðri uppvöskunarvél.

Hjónaherbergi er rúmgott með teppi á gólfi, 5 fm skipulagt fataherbergi með glugga ásamt baðherbergi með sturtu. Útgengt er á suðvestursólpall.

Baðherbergi endurnýjað 2024, m.a baðkar, upphengt salerni, innrétting og vaskar. Microcement/stuc á veggjum og gólfi. Baðkar og opin sturta. Útgengt á suðvestursólpall úr baðherbergi.

Þvottahús er á milli íbúðar og bílskúrs ásamt geymslu. Sprautulökkuð sérsmíðuð innrétting þar sem tæki eru í vinnuhæð ásamt skolvask sem settur var 2024. Flísar á gólfi.

Geymsla inn af þvottahúsi er rúmgóð. Þar eru flísar á gólfi, gluggi og auðvelt er að bæta við fimmta herberginu eða til dæmis skrifstofu.

Bílskúr er 40fm og með flísum á gólfi. Góð breidd er á bílskúr.

Lóð er fullkláruð, tyrfð, góðir sólpallar þar sem stærri sólpallurinn snýr í austur og suður og minni sólpallurinn snýr í suður og vestur. Aðkoma er góð með öflugri snjóbræðslu. Steypt tvöfallt ruslatunnuskýli. Bílahleðslustöð á hægri hlið hússins.

Framkvæmdir sem fóru fram í húsinu árið 2024.
Bæði baðherbergi voru endurnýjuð / uppfærð. Í aðal baðherbergi var baðkar, sturta, blöndunartæki, innréttingar, salerni og vaskur endurnýjað. Sturtan var stækkuð og microcement/stuc deco sett á gólf og veggi. Í baðherbergi inn af hjónaherbergi voru innréttingar, og salerni endurnýjað og sett walk in sturta. Nýtt parket var sett á gólfin í barnaherbergin og gólfteppi frá Gólfefnabúðinni var sett á gólf í hjónaherbergi. Í stofu var settur upp fallegur sjónvarpsveggur, við það skapaðist rúmgott sjónvarpshol ásamt góðu leshorni með innbyggðum hillum. Led ljós var sett í allt húsið í stað halogen. Útiljósum bætt við á allar hliðar hússins. Bílahleðslustöð sett upp á hægri hlið hússins. Loft tekið niður yfir eldhúsi með LED lýsingu. Innrétting sprautuð í eldhúsi af fagmönnum. Stuc deco sett á borðplötur. Einnig var eldhúsvaskur, blöndunartæki og uppþvottavél endurnýjað. Innihurðar og gerefti sprautulökkuð.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.