Fjöleignarhús skiptast í séreignir og sameign. Séreign er sá hluti húss, lóðar eða búnaðar sem þinglýstar heimildir tilgreina svo. Undir séreign í fjölbýlishúsi fellur íbúð en einnig t.d. sérgeymslur, bílskúrar, svo og sérbílastæði á lóð eða í bílageymslu. Til sameignar telst allt það sem ekki er ótvírætt í séreign. Má þar nefna ytra byrði húss og burðarvirki þess, sameiginlega lóð og allt húsrými, hverju nafni sem það nefnist, sem ekki telst séreign, svo sem gangar, stigar, geymslur, kyndiklefar, þvottahús, tómstundaherbergi, vagna- og hjólageymslur, háaloft o.s.frv. Með vísan til þessa er óhjákvæmilega alltaf einhver sameign í fjöleignarhúsi... Lesa meira >

Janúar 11, 2025

Kaup á fasteign eru yfirleitt meðal stærstu fjárfestinga fólks á lífsleiðinni og oftar en ekki liggur aleiga fólks í fasteignum þeirra. Skiljanlegt er því að ýmiss konar vangaveltur, ágreiningsefni og margþætt lögfræðileg álitaefni vakna við kaup og sölu á fasteignum. Hafa samningar um fasteignakaup mikla þýðingu hér á landi enda er hin almenna regla á Íslandi, að einstaklingar eigi það húsnæði, er þeir búa í. Húseigendafélagið fær til sín fjölmarga félagsmenn á ári hverju sem þurfa aðstoð við kaup og sölu fasteigna en í þessari grein verður gerð grein fyrir helstu hugtökum í fasteignaviðskiptum... Lesa meira >

Janúar 12, 2025

Um fasteignaviðskipti milli aðila gilda lög um fasteignakaup. Þau hafa að geyma ítarleg ákvæði um réttindi og skyldur kaupanda og seljanda, svo og um úrræði aðila ef viðsemjandi vanefnir skyldur sínar... Lesa meira >

Janúar 13, 2025