Kambasel 34, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Heimir Hafsteinn Eðvarðsson

Björgvin Þór Rúnarsson

Haukur Halldórsson

MYNDIR

DEILA

554

457 Skoðendur

Skráð 20. jún. 2024

raðhús

Kambasel 34

109 Reykjavík

119.900.000 kr.

641.176 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057126

Fasteignamat

101.350.000 kr.

Brunabótamat

86.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

187 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Fasteignaland kynna eignina Kambasel 34, nánar tiltekið eign merkt 101, fastanúmer 2057126 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Um er að ræða glæsilegt og mjög mikið tekið í gegn raðhús á tveimur hæðum alls 187,6 fm á frábærum stað í Seljahverfinu.
Húsið býður upp á stækkunarmöguleika, til að mynda hús nr. 36 skráð 223 fm og er þar búið að klára stækkun upp um eina hæð.

Endurbætur á eigninni (upplýsingar frá eigendum)
2024 Stigi tekinn í gegn, múraður og teppalagður, handrið sérsmíði frá JSÓ úr ryðfríu
2022 smíðaður ca 80m2 pallur í garðinum.
2023 Skipt um allt gler og lista í hliðinni sem snýr útí götu.
2023 Allt hús málað að utan, allir gluggar, Hurðar og þakkantur, Málari taldi ekki þörf á að gera nokkuð í þaki á þeim tíma.
2024 Baðherbergi niðri endurnýjað. Öll tæki og innrétting frá tengi, blöndunartæki innbyggð frá Vola, flísar frá Agli Árna, sturtugler frá Íspan.
2024 Gólfhiti fræstur í alla neðri hæð, flotað og flísalagt með flísum frá Agli Árna, Hurðar nýjar frá Agli, Danfoss kista og stýringar úr tengi. Kista bíður uppá að tengt sé gólfhiti frá efri hæð einnig.
Thermostat Danfoss icon 2 út Tengi.
3 fasa rafmagn í húsinu og 3 fasa hleðslustöð.

Neðri hæð öll nýstandsett.
Anddyri er með flísum á gólf
Baðherbergi neðri hæðar er með walk-in sturtu og nýrri innréttingu.
Þrjú svefnherbergi til viðbótar eru á hæð, útgengt úr hjónaherbergi í garð og á sólpall bakatil.
Tepplagður stigi uppá efrihæð.
Bílskúr er skráður 23 fm. (er i dag 16-17m2 fm ca þar sem þvottahús var stækkað á kostnað hans)
Efri hæð
Stofa hol og borðstofa mynda opið og bjart alrými, útgengt á svalir.
Eldhús er með góðri innréttingu, steinn á borðum og borðkrókur.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtu.
Eitt svefnherbergi á hæð.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
bjorgvin@fasteignaland.is
00354-855-1544

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.