Reykjavíkurvegur 27, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

483

423 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2024

einbýlishús

Reykjavíkurvegur 27

220 Hafnarfjörður

102.900.000 kr.

665.158 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2078584

Fasteignamat

96.450.000 kr.

Brunabótamat

69.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1925

154,7 m²

8 herb.

1 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna 154,70fm, 7 herbergja einbýlishús á 3 hæðum að Reykjavíkurveg 27, 220 Hafnarfirði. Eignin skiptist í 3 hæðir, aðalhæð, kjallara og ris. Byggt var við suðvesturgafl hússins árið 2002 að lóðarmörkum ásamt því að framlengja þakkvistum samsvarandi. Heildar stækkun uppá 36,7fm. Húsið er steinsteypt með steyptum kjallara, sökklum og botnplötu. Húsið er klætt með bárujárni. Þak og kvistir eru úr timbri, klætt með bárujárni. Viðbygging: Sökklar og botnplata er úr járnbentri steinsteypu. Veggir eru timburveggir, klæddir með samskonar klæðningu og á eldra húsi. Þak og kvistir eru úr timbri, klætt með samskonar klæðningu og á eldra húsi. Húsið einkennist af fallegum og sjarmerandi rýmum á aðalhæð. Nýlega er búið að fjarlægja veggstubb og sameina þá stofu, borðstofu og eldhús í eitt flæðandi bjart og opið rými. Við enda stofu til vesturs er gengið í viðbygginguna sem er nýtt í dag sem sjónvarpsstofa. Útgengt er út í stóran afgirtan og sólríkan garð úr eldhúsi. Garðurinn er að hluta með timburgólfi og að hluta hellulagður. Í risi eru 5 svefnherbergi. Léttir veggir á milli herbergja. Í kjallara er þvottahús og geymslur. Fallegt og sjarmerandi hús á vinsælum stað í fallegu og grónu hverfi miðsvæðis í Hafnafirði. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla, heilsugæslu, miðbæ Hafnafjarðar og íþróttasvæði.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Eignin skiptist í: Forstofu, baðherbergi, tværr stofur, eldhús, 5 svefnherbergi, þvottahús, geymslu og stórt fataherbergri/geymslu. Eignin Reykjavíkurvegur 27 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 207-8584, merkt merkt 01-01, birt stærð 154.7 fm.

Nánari Lýsing:
Aðalhæð: Forstofa - Hol - Baðherbergi - Stofa - Eldhús - Sjónvarpsstofa.
Forstofa: Upphengdir skápar. Flísar á gólfi.
Hol: Úr holi er gengið inní stofu aðalhæðar, baðherbergi og upp stiga í rishæð. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Uppgert árið 2017. Flísalagt í hólf og gólf. Þröskuldalaus opin sturta með innbyggðum sturtuhaus og blöndunartækjum. Upphengt klósett, hanklæðaofn ásamt baðinnréttingu með neðri skáp með vask ofan á og efri speglaskáp.
Stofa: Opin, björt og rúmgóð stofa samliggjandi eldhúsi. Gengið inní viðbygginguna sem var byggð árið 2002 sem er í dag nýtt sem sjónvarpsstofa.Á árunum 2021-2022 var upprunalegur panell afhjúpaður á veggjum og lofti ásamt því að milliveggur tekinn niður.
Eldhús: Endurnýjað og stækkað á árunum 2021 - 2022. Falleg dökk innrétting með bakaraofn í vinnuhæð. Mjög gott skápa- og vinnupláss. Viðarplata á eldhúsbekk. Aðstaða fyrir uppþvottavél. Gengið er niður í kjallara úr eldhúsi.
Sjónvarpsstofa: Er í viðbyggingunni sem reyst var árið 2002. Rúmgott rými sem er í dag nýtt sem sjónvarpsstofa.

Rishæð: 5 svefnherbergi:
Herbergjagangur: Gengið í öll 5 svefnherbergin úr gang. 4 minni herbergi og eitt rúmgott.
4 herbergi: Barnaherbergi. Einnig hægt að nýta sem skrifstofu eða fataherbergi. Einnig hægt að opna á milli herbergja, léttir veggir. Býður upp á fjölbreytta möguleika.
Hjónaherbergi: Rúmgott. Staðsett í viðbyggingunni byggt árið 2002.

Kjallari: Þvottahús, geymslur (fataherbergi) Lofthæð í kringum 190cm
Þvottahús: Í opna rýminu í kjallara. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymslur: Tvær rúmgóðar geymslur í kjallara.

Góð og vinsæl staðsetning í Hafnafirðinum með fjölbreytta verslun og þjónusta eru í stuttu göngufæri ásamt miðbæ Hafnafjarðar, Hellisgerði og Víðistaðatúni. Þá er stutt í frábært íþróttasvæði FH að Kaplakrika.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.