Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1973
159,5 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Laus strax
Lýsing
Domusnova og Ingunn Björg kynna einstaklega fallegt og mikið endurnýjað 5 herbergja raðhús við Vesturberg 90. Húsið er á einni hæð með bílskúr. Falleg afgirt verönd með heitum potti er fyrir aftan hús sem snýr í austur, suður og vestur. Mynstursteypt hellulögð stétt er fyrir framan hús með fallegri kvöldlýsingu.
Húsið skiptist í forstofu, hol, rúmgott eldhús, stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, og þvottahús með geymslu inn af. Eigninni fylgir mjög rúmgóður bílskúr með rafhleðslustöð. Aukin lofthæð er í sjónvarpsholi, stofu og eldhúsi. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 159,9 m2, þar af er 31,4 m2 bílskúr.
Hér er um að ræða einstaklega spennandi eign fyrir barnafjölskyldu í þessu vinsæla hverfi í Breiðholti.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Mikið endurnýjuð eign !
Að sögn seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum.
Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi. Rúmgóður fataskápur.
Hol: Rúmgott hol með arni, fjórfaldur fataskápur. Harðparket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Falleg og björt, útgengt út á verönd. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er í opnu rými með stofu og borðsstofu. Nýleg falleg og mjög rúmgóð innrétting með eyju. Quarts borðplötur. Innbyggð uppþvottavél í vinnuhæð, tveir bakarofnar í vinnuhæð, helluborð í eyju. Háskápar með tækjaskáp, ísskáp í fullri hæð og frystiskáp í fullri hæð. Innfelld lýsing í lofti.
Hjónaherbergi: Rúmgott og fallegt, fataskápur. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott, harðparket á gólfi. ( Ath! Infrarauður klefi sem staðsettur er í herbergi fylgir ekki með )
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi. Nýtt sem skrifstofa í dag.
Baðherbergi: Nýlega uppgert. Fín innrétting með vaski ofan á borðplötu,háskápur, walk inn sturta, handklæðaofn, upphegnt salerni. Flísar á gólfi. Fibo trespo plötur á hluta veggja.
Þvottahús: Fín innrétting með hólfum fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt út á pall. Flísalagt gólf.
Geymsla: Rúmgóð geymsla inn af þvottahúsi.
Verönd: Glæsileg ca 66 fm verönd með heitum potti sem var stækkuð árið 2022. Rúmgott útieldhús með stæði fyrir grill. Veröndin snýr í hásuður en einnig til austurs og vesturs.
Bílskúr: Mjög rúmgóður 31,4 m2. Nýleg bílskúrshurð með rafdrifinni hurð. Gluggar á endahlið, einn af þeim með opnanlegu fagi. Vaskur.
Innbyggt ryksugukerfi er í húsinu. Einnig er svokallaður sóplisti við sökkul innréttingar í eldhúsi. Eitt tengi er í holi. Ryksugubarkinn nær um allt hús.
Ath. Húsið er ekki skv. upprunalegri teikningu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Húsið skiptist í forstofu, hol, rúmgott eldhús, stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, og þvottahús með geymslu inn af. Eigninni fylgir mjög rúmgóður bílskúr með rafhleðslustöð. Aukin lofthæð er í sjónvarpsholi, stofu og eldhúsi. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 159,9 m2, þar af er 31,4 m2 bílskúr.
Hér er um að ræða einstaklega spennandi eign fyrir barnafjölskyldu í þessu vinsæla hverfi í Breiðholti.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Mikið endurnýjuð eign !
Að sögn seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum.
- Nýleg eldhúsinnrétting ásamt tækjum.
- Baðherbergi nýlega endurnýjað, gólfefni,fibo trespo plötur á veggjum, innrétting ásamt hreinlætistækjum.
- Nýleg gólfefni á öllum herbergjum, eldhúsi og alrými.
- Nýlegir rofar og tenglar. Rafmagn endurnýjað að hluta.
- Nýlegt gler í öllum gluggum ásamt gluggalistum.Skipt var um glugga og gler í stofu ásamt þakglugga í holi.
- Þak yfirfarið og málað 2021.
- Nýleg bílskúrshurð.
Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi. Rúmgóður fataskápur.
Hol: Rúmgott hol með arni, fjórfaldur fataskápur. Harðparket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Falleg og björt, útgengt út á verönd. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er í opnu rými með stofu og borðsstofu. Nýleg falleg og mjög rúmgóð innrétting með eyju. Quarts borðplötur. Innbyggð uppþvottavél í vinnuhæð, tveir bakarofnar í vinnuhæð, helluborð í eyju. Háskápar með tækjaskáp, ísskáp í fullri hæð og frystiskáp í fullri hæð. Innfelld lýsing í lofti.
Hjónaherbergi: Rúmgott og fallegt, fataskápur. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott, harðparket á gólfi. ( Ath! Infrarauður klefi sem staðsettur er í herbergi fylgir ekki með )
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi. Nýtt sem skrifstofa í dag.
Baðherbergi: Nýlega uppgert. Fín innrétting með vaski ofan á borðplötu,háskápur, walk inn sturta, handklæðaofn, upphegnt salerni. Flísar á gólfi. Fibo trespo plötur á hluta veggja.
Þvottahús: Fín innrétting með hólfum fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt út á pall. Flísalagt gólf.
Geymsla: Rúmgóð geymsla inn af þvottahúsi.
Verönd: Glæsileg ca 66 fm verönd með heitum potti sem var stækkuð árið 2022. Rúmgott útieldhús með stæði fyrir grill. Veröndin snýr í hásuður en einnig til austurs og vesturs.
Bílskúr: Mjög rúmgóður 31,4 m2. Nýleg bílskúrshurð með rafdrifinni hurð. Gluggar á endahlið, einn af þeim með opnanlegu fagi. Vaskur.
Innbyggt ryksugukerfi er í húsinu. Einnig er svokallaður sóplisti við sökkul innréttingar í eldhúsi. Eitt tengi er í holi. Ryksugubarkinn nær um allt hús.
Ath. Húsið er ekki skv. upprunalegri teikningu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. júl. 2019
51.300.000 kr.
52.700.000 kr.
159.5 m²
330.408 kr.
4. jan. 2007
27.880.000 kr.
31.000.000 kr.
159.5 m²
194.357 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024