Hverfisgata 49, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

157

145 Skoðendur

Skráð 22. okt. 2024

fjölbýlishús

Hverfisgata 49

101 Reykjavík

76.900.000 kr.

750.977 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2003315

Fasteignamat

71.500.000 kr.

Brunabótamat

46.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

102,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Falleg og vel skipulögð fjögurra herbergja 102,4 fm. íbúð á þriðju hæð í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum stað í miðborg Reykjavíkur. Íbúðin er skráð 95,4 fm. og skiptist í forstofu, eldhús sem er opið til borðstofu og stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er staðsett í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Húsið er reisulegt steypt hús byggt 1949, Sigvaldi Thordarson arkitekt teiknaði húsið.

**BÓKIÐ EINKASKOÐUN**

Björt og falleg eign í hjarta borgarinnar sem vert er að skoða, töluvert er búið að endurnýja á síðustu árum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, einnig fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð með svörtum Mustang flísum og með fataskápum. Bjart beykiparket er á svefnherbergjum og alrýmum íbúðar.
Eldhús er opið til borðstofu og stofu með nýlegum rafrækjum (2015-2016) þ.e. helluborði, bökunarofni og gufugleypi. Góðar innréttingar og flísað er á milli skápa.
Stofa og borðstofa er í björtu opnu rými, parket á gólfum. Stórir gluggar til suðurs með útsýni yfir Hverfisgötu.
Svefnherbergin eru þrjú. Hjónaherbergi er einstaklega rúmgott og með stórum fataskápum. Minni svefnherbergin tvö eru einnig rúmgóð og parket á gólfum.
Baðherbergi er með innbyggðum sturtuklefa með físum og gleri, flísalagt gólf og vegg að hluta. Gott skápapláss.
Sérgeymsla er staðsett í sameign 7,0 fm. að stærð ásamt hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegt þvottahús jafnframt í sameign.
Garður/lóð er sameiginlegur, snyrtileg aðkoma er að húsinu bæði fyrir framan og aftan hús en gengið er inn í húsið frá Vatnsstíg.

Töluvert er búið að endurnýja í húsinu á síðustu árum.
2024 var skipt um heitavatnslagnir í íbúð. 2017 voru skólplagnir endurnýjaðar. 2016 var geislahitunarkerfi skipt út fyrir nýtt ofnakerfi í áföngum, lauk 2016. Sameign mjög snyrtileg, sett nýtt teppi á stigagang 2021 og stigagangur málaður 2018.
Eldhús og baðherbergi endurnýjað 2015-2016, ma. sett vönduð raftæki. Á baðherbergi var flísalagt, ný blöndunartæki og vegghengt salerni. Ofna og neysluvatnslagnir endurnýjaðar og rafmagn að hluta.  Skipt um lagnir úti og í grunni, frárennslislagnir inni voru fóðraðar.
2012-2013 var húsið sprunguviðgert og málað. Nýleg rafmagnstafla í sameign.

Heildarstaða hússjóðs er 4.118.589 kr. og húsgjöld íbúðar 26.695 kr. á mánuði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.