Laugateigur 8, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

4039

3017 Skoðendur

Skráð 6. nóv. 2024

fjölbýlishús

Laugateigur 8

105 Reykjavík

94.900.000 kr.

840.567 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2019204

Fasteignamat

71.850.000 kr.

Brunabótamat

53.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

112,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Frábær og vel skipulögð 4ra herbergja hæð í þríbýlishúsi á eftirsóttum stað í Laugardalnum. Suðursvalir. Sérinngangur.

Bókið skoðun. Allar upplýsingar veitir Kári Sighvatsson lögfr. og löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 201 við Laugateig 8, F2019204. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 112,9 fm, þar af er íbúðarrými 103,6 fm. Sérinngangur er inn í íbúðina og sér stigagangur sem nýtist vel sem anddyri er skráður 9,3 fm. Íbúðin á hlutdeild í geymslu í sameign undir útitröppum og í sameiginlegu þvottahúsi í kjallara hússins. Íbúðin skiptist í stigagang / anddyri, opið eldhús og stofu í alrými, hol / gang, þrjú svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Suðursvalir út frá stofu.

*** Smellið hér til að sækja söluyfirlit ***

Nánari lýsing eignar:
Sérinngangur. Anddyri, flísar á gólfi. Sérstigagangur, linoleumdúkur er á tröppum. Stigapallur er parketlagður.
Eldhús er opið í alrými með stórri, hvítri L-innréttingu með eikarborðplötu. Gott vinnupláss. Vönduð eldhústæki. Smeg gaseldavél. Háfur. AEG uppþvottavél fylgir. Liebherr ísskápur má fylgja með. Gluggar í vestur. Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt í alrými. Parket á gólfi. Gluggar í suður og vestur. Útgengt á suðursvalir úr stofu.
Svefnherbergi 1 er rúmgott hornherbergi með góðu skápaplássi og tveimur gluggum í suður og austur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er rúmgott með góðu skápaplássi og glugga í suður. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með tveimur gluggum í norður, ekki með skápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri hvítri innréttingu, handlaug, salerni og baðkari með sturtuaðstöðu. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Gluggi í austur. Flísalagt í hólf og gólf.
Risloft er yfir íbúðinni sem aðgengilegt er um hlera í lofti baðherbergis. Nýtist vel sem geymsla. Risloftið er séreign skv. eignaskiptayfirlýsingu (03.01). Mögulegt væri að lyfta þakinu og stækka þannig íbúðina, fordæmi fyrir slíkri framkvæmd í öðrum húsum við götuna.
Bílskúrsréttur. Sameiginlegur bílskúrsréttur er á lóð skv. eignaskiptayfirlýsingu dags. 14.2.2002, háð samþykki skipulags- og byggingarnefndar.
Sameiginleg geymsla undir útitröppum og sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins.

Hiti er á sérmæli fyrir íbúðina. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.
Fasteignamat 2025 = 74.150.000 kr.

Framkvæmdir síðustu ára:
Ný útidyrahurð og ný svalahurð 2022.
Skólplagnir endurnýjaðar frá húsi og út í götu (nýr brunnur) og inni í húsi. Lagnir í sameign endurnýjaðar (en lagnir innan íbúðar eru enn upprunalegar). Drenað 2023, bakgarðurinn var einnig jafnaður og tyrfður.
Allir gluggar í húsinu hafa verið endurnýjaðir á sl. árum. Fyrir 2 árum var skipt um glugga í stigagangi og á baðherbergi, þrjá glugga á fyrstu hæð sem og alla glugga í kjallara og sameign, aðrir gluggar endurnýjaðir á árunum þar á undan.
Múrviðgerð er yfirstandandi sem seljandi greiðir fyrir. Húsið verður jafnframt endursteinað næsta vor, seinni hluti af sömu framkvæmd, seljandi greiðir fyrir.

1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook