***DomusNova kynnir ** 2ja herbergja með sér-inngangi***

Vel staðsetta 76,1 fm íbúð við Bergstaðastræti 60 í Reykjavík.
Íbúðin er á neðstu hæð (kjallara) í þriggja hæða húsi sem stendur á horni Bergstaðastrætis og Njarðargötu. 
Eignin er með sér inngangi og skiptist í forstofu, hol, stofu, baðherbergi, svefnherbergi, geymslu (þvottahús) og eldhús.

Lýsing eignar:
Anddyri flísalagt með ljósum flísum og innaf því er parketlagður gangur sem tengir saman önnur rými íbúðar.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, innréttingu, baðkari með sturtu.  Gluggi er á baðherbergi.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi.
Svefnherbergi er parketlagt. 
Eldhús eignarinnar var nýlega gert upp, það er rúmgott og snyrtilegt með fallegum flísum á gólfi, nýlegum ofni, vaski, helluborði, borðplötu og borðkrók.  Innrétting pússuð og máluð og tengi fyrir uppþvottavél. 
Inn af íbúðinni er lítil dúkalögð geymsla með vaski og er nýtt sem þvottaherbergi, rýmið er með glugga.
Íbúðin er með þrjár gluggahliðar og er inngangur til suðurs þar sem er steypt aðkoma og garður til suðurs.

Nánari upplýsingar veita:
Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali / s.855-55-50 / saethor@domusnova.is og
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.820-1002 / agnar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.