333
284 Skoðendur
Skráð 18. nóv. 2024
Sólvallagata 43
73.900.000 kr.
F2002345
67.700.000 kr.
39.800.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Fasteignamat skv. HMS fyrir árið 2025 er 69.550.000kr
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is
Eignin Sólvallagata 43 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-2345, birt stærð 85.1 fm, þar af er sérgeymsla eignar merkt 0302 skráð 6,1fm.
Nánari Lýsing:
Forstofa: Með opnu hengi
Hol: Tengir saman allar vistverur íbúðar.
Stofa: Stofan er opin inn í eldhús/borðstofu ásamt holi og er björt og mjög rúmgóð. Á milli stofu og eldhúss/borðstofu er falleg frönsk rennihurð. Það gefur íbúðinni mikinn sjarma að bæði sé hægt að njóta rýmanna saman og loka á milli.
Eldhús/Borðstofa: Eldhús og borðstofa er eitt opið rými en mjög rúmt um allt með útgengt út á suðursvalir þar sem fallegur garður með miklum gróðri blasir við. Eldhús endurnýjað árið 2019 með fallegri ljósri innréttingu með góðu skápa og vinnuplássi. Eldhúsbekkur er olíuborinn gegnheill viður. Borðstofa er með veggföstum bekk sem nýtist einnig sem geymsla sé setunum lyft. Gott pláss fyrir stórt borðstofuborð með góðu sætaplássi.
Baðherherbergi: Flísar á veggjum, terrazzo á gólfi. Innbyggður sturtuklefi með gleri. Baðinnrétting með skúffum, skáp og spegli fyrir ofan vask ásamt upphengdu salerni. Skipt um baðinnréttingar 2020 og glerhurð sett í sturtu 2021.
Svefnherbergi I: Rúmgott með innbyggðum fataskápum ásamt öðrum sem var settur síðar, Pax skápur.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi með fataskáp eða skrifstofa eins og það er nýtt í dag.
Geymsla: 6,1fm. Staðsett á 3 hæð.
Gólfefni: á íbúðinni er fallegt parket sem var lagt árið 2017. Uppgert terrazzo á baði.
Sameign: Sameiginleg þvottaaðstaða í kjallara.
Íbúðin: er mjög björt og vel skipulögð. Einstaklega sjarmerandi og hentar vel fyrir fagurkera.
Viðhald: Hús var steinað 2005, skólp var endurnýjað 2002, plast lagt í húsið og út í götu. Þak málað 2014, gluggar málaðir seinast 2013. Hiti er í stétt framan við húsið. Svalar hurð út úr borðstofu endurnýjuð ca. 2015; Eldhús endurnýjað 2019; Skipt um baðinnréttingar 2020 og glerhurð sett í sturtu 2021.
Falleg íbúð á afar vinsælum og rólegum stað í gamla Vesturbænum með alla helstu þjónustu og verslun í göngufæri. Göngufæri í miðborgina þar sem menningin blómstrar og það að búa í göngufæri við leikhús, tónlistarhús, fjölbreytta flóru kaffihúsa og veitingastaða býður upp á einstaka möguleika. Fjölmörg kaffihús og fjölbreyttir veitingastaðir eru í næsta nágrenni. Þá eru skólar á öllum stigum í nágrenninu ásamt íþróttastarfi Knattspyrnufélags Reykjavíkur.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
