Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristbjörn Sigurðsson
209
188 Skoðendur
Skráð 14. jan. 2025
fjölbýlishús
Furugerði 27
108 Reykjavík
84.900.000 kr.
998.824 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2520425
Fasteignamat
67.700.000 kr.
Brunabótamat
48.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
85 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sérinngangur
Bílastæði
Lýsing
Furugerði 27 , 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og skiptist í anddyri, baðherbergi með þvottaaðstöðu, Eldhús, stofa og borðstofa eru í sameiginlegu opnu rými og tvö svefnherbergi.
Sér verönd til suðurs 8,0 fm. og til norðurs 16,0 fm. Gluggar til suðurs og norðurs. Geymsla 8,9 fm. Bílastæði í bílageymslu. Byggingarár 2023
Nánari lýsing:
Anddyri er með fataskápum og fallegum 60x60 flísum á gólfi.
Baðherbergi veggir að hluta flísalagðir með fallegum Terrazzo flísum, upphengt salerni, speglaskáp og innrétting í ljósum furulit, handklæðaofn og walk-in sturta. Hiti í gólfi.
Eldhús er með fallegri innréttingu með svörtum höldum frá Voke-3 í ljósum Aland Pine Polar lit. Gott vinnurými og skápapláss.
Stofa og borðstofa, flotað gólf, opið við eldhús. Útgengt á verönd til suðurs.
Hjónaherbergi 12,2 fm er rúmgott með góðum fataskáp, Florens teppi frá Gólfefnabúðinn á gólfum, veggfóðraður veggur.
Svefnherbergi 9,3 fm með fataskáp, Florens teppi á gólfi.
Verönd í suður: afmarkað með timburverönd.
Verönd í norður: afmarkað með hellulögn.
Bílageymsla: rafhleðslustöð við hvert stæði. Bílageymsla er upphituð með hitastig undir 10 gráðum (frostfrí).
Sér geymsla 8,9 fm og hjólageymsla í bílageymslu.
Útveggir húsins eru úr CLT krosslímdum timbureiningum, einangraðir að utan og klæddir með viðhaldslítilli báruálkæðningu, veðurþolnum Cembrit-plötum og timburklæðningu sem sameina fallegt útlit, endingu og þol gagnvart íslenskri veðráttu.
Í eldhúsi eru allar innréttingar eru í ljósum furulit frá Voke-3. borðplötur úr HPL (high pressure laminate) með ljósgráu yfirborði með steináferð frá Kronospan. Í eldhúsi eru vönduð innbyggð eldhústæki og spanhelluborð. Íbúðin er loftræst með sjálfstæðu loftskiptakerfi frá norska framleiðandanum Flexit. Kerfið blæs inn fersku lofti í íverurými og dregur út loft frá baðherbergjum, þvottahúsi og eldhúsi. Varmi úr útsoginu er fluttur yfir í ferska loftið með varmaendurvinnslu án þess að blanda loftinu saman. Gluggar eru ál-timbur gluggar frá danska framleiðandanum Ideal-Combi, Gler er tvöfalt k-einangrunargler og sérstaklega hljóðeinangraðir þar sem við á.
NÁNARI UPPLÝSINGAR.Pantið skoðun, Kristbjörn Sigurðsson lgf í síma 692-3000 | ks@midbaer.is
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 79.900.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sér verönd til suðurs 8,0 fm. og til norðurs 16,0 fm. Gluggar til suðurs og norðurs. Geymsla 8,9 fm. Bílastæði í bílageymslu. Byggingarár 2023
Nánari lýsing:
Anddyri er með fataskápum og fallegum 60x60 flísum á gólfi.
Baðherbergi veggir að hluta flísalagðir með fallegum Terrazzo flísum, upphengt salerni, speglaskáp og innrétting í ljósum furulit, handklæðaofn og walk-in sturta. Hiti í gólfi.
Eldhús er með fallegri innréttingu með svörtum höldum frá Voke-3 í ljósum Aland Pine Polar lit. Gott vinnurými og skápapláss.
Stofa og borðstofa, flotað gólf, opið við eldhús. Útgengt á verönd til suðurs.
Hjónaherbergi 12,2 fm er rúmgott með góðum fataskáp, Florens teppi frá Gólfefnabúðinn á gólfum, veggfóðraður veggur.
Svefnherbergi 9,3 fm með fataskáp, Florens teppi á gólfi.
Verönd í suður: afmarkað með timburverönd.
Verönd í norður: afmarkað með hellulögn.
Bílageymsla: rafhleðslustöð við hvert stæði. Bílageymsla er upphituð með hitastig undir 10 gráðum (frostfrí).
Sér geymsla 8,9 fm og hjólageymsla í bílageymslu.
Útveggir húsins eru úr CLT krosslímdum timbureiningum, einangraðir að utan og klæddir með viðhaldslítilli báruálkæðningu, veðurþolnum Cembrit-plötum og timburklæðningu sem sameina fallegt útlit, endingu og þol gagnvart íslenskri veðráttu.
Í eldhúsi eru allar innréttingar eru í ljósum furulit frá Voke-3. borðplötur úr HPL (high pressure laminate) með ljósgráu yfirborði með steináferð frá Kronospan. Í eldhúsi eru vönduð innbyggð eldhústæki og spanhelluborð. Íbúðin er loftræst með sjálfstæðu loftskiptakerfi frá norska framleiðandanum Flexit. Kerfið blæs inn fersku lofti í íverurými og dregur út loft frá baðherbergjum, þvottahúsi og eldhúsi. Varmi úr útsoginu er fluttur yfir í ferska loftið með varmaendurvinnslu án þess að blanda loftinu saman. Gluggar eru ál-timbur gluggar frá danska framleiðandanum Ideal-Combi, Gler er tvöfalt k-einangrunargler og sérstaklega hljóðeinangraðir þar sem við á.
NÁNARI UPPLÝSINGAR.Pantið skoðun, Kristbjörn Sigurðsson lgf í síma 692-3000 | ks@midbaer.is
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 79.900.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Kristbjörn Sigurðsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Miðbær fasteignasala
Starmýri 2, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. maí. 2023
28.000.000 kr.
73.000.000 kr.
85 m²
858.824 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
