Grænlandsleið 27, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Björgvin Þór Rúnarsson

Haukur Halldórsson

MYNDIR

DEILA

344

291 Skoðendur

Skráð 16. jan. 2025

fjölbýlishús

Grænlandsleið 27

113 Reykjavík

98.000.000 kr.

834.753 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2262115

Fasteignamat

84.050.000 kr.

Brunabótamat

54.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

117,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Prima Fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf kynna eignina Grænlandsleið 27, nánar tiltekið eign merkt 101,fastanúmer 2262115 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Gullfalleg og vel skipulögð 3ja til 4ra herbergja, 117,4 fm neðri sérhæð í fallegu tvíbýlishúsi í Grafarholti með stórri verönd.
Aukalofthæð er í nánast allri íbúðinni

Nánari lýsing eignar.
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og fataskáp. Borðstofan / alrými er rúmgóð með parketi á gólfi.
Gengið er inní þvottahús/geymslu úr forstofu rými með flísum á gólfi og geymslueiningum.
Eldhúsið er með fallegri innréttingu og tækjum og er samliggjandi borðstofunni, parketi á gólfi.
Stofan er rúmgóð með parketi á gólfi og þaðan er útgengt út á veröndina sem er stór með skjólveggjum og markísu.
Baðherbergið er flísalagt með nýrri innréttingu, baðkari með sturtuaðstöðu og glugga.
Svefnherbergin eru þrjú í dag, með parketi á gólfi og fataskáp i tveim þeirra.
Tvö bílastæði fylgja eigninni, vestan meginn við veröndina. Sérhiti og rafmagn.
Ljósleiðari er í íbúðinni og búið er að leggja rafmagn að bílaplani. Útigeymsla er á veröndinni til að geyma grill, hjól og fleira.

Nánari upplýsingar veitir
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali .
Símanúmer 8551544
bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.