Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Óskar Þór Hilmarsson
Guðmundur H. Valtýsson
312
285 Skoðendur
Skráð 29. jan. 2025
raðhús
Skógarsel 23
109 Reykjavík
156.500.000 kr.
754.945 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2266825
Fasteignamat
127.000.000 kr.
Brunabótamat
97.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2004
207,3 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 25. febrúar 2025
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Skógarsel 23, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 25. febrúar 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Fjárfesting fasteignasala s. 562 4250 kynnir stórglæsilegt raðhús á einstökum stað í Seljahverfi, Breiðholti. Húsið er staðsett á fyrrum Alaskareit þar sem er mikil veðursæld og gróður, nálæt miðju höfuðborgarsvæðisins. Húsið er byggt 2004 af vönduðum byggingaraðila (Eykt). Öll rými eru rúmgóð og innréttingar eru sérsmíðaðar.
Allar nánari upplýsingar um eignina gefur Guðmundur H Valtýsson viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali s. 865 3022 eða gudmundur@fjarfesting.is sýnir eignina.
Húsið er á tveimur hæðum, neðri hæð: forstofa, baðherbergi, stórt svefnherbergi, þvottaherbergi, geymsla og bílskúr. Efri hæð : tvö stór herbergi, baðherbergi og alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Lofthæð á báðum hæðum er 2,70 m, allar hurðir sérsmíðaðar og 2,45 m að hæð. Húsið er skráð hjá HMS 207,3 fm þar af bílskúr 31,7 fm.
Neðri hæð : Komið inn í rúmgóða og bjarta forstofu. Stórt u.þ.b. 18 fm herbergi við hlið forstofu. Á neðri hæð er baðherbergi og þvottaherbergi með innréttingu, gengið er inn í bílskúr úr forstofu. Úr forstofu liggur fallegur stigi upp á efri hæð.
Efri hæð : Þegar upp er komið tekur við stórt alrými. Í alrými er stofa, borðstofa og eldhús. Rúmgóð og björt stofa með útgengi út í gróin og skjólgóðan suðaustur garð. Stórir gluggar eru á báðum hliðum sem gerir alrýmið sérlega bjart og skemmtilegt. Góðar vestursvalir götumegin með útgengi úr eldhúsi og hjónaherbergi. Gott glæsilegt eldhús er í alrýminu með sérsmíðuðum innbyggðum skápum auk stórra skápa til hliðar með innbyggðum eldhústækjum. Steinn er á borðum. Á efri hæð eru einnig tvö mjög rúmgóð herbergi með stórum skápum og baðherbergi með handklæðaofni, baðkari og sér sturtu, flísum, salerni er upphengt, innréttingar úr eik og innbyggð lýsing.
Gólfefni : Eikarparket á gólfum og stiga, ljósar flísar á forstofu og votrýmum
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingargjald er 2700,- kr af hverju skjali.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun skv. gjaldskrá fasteignasölu.
Fjárfesting fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Allar nánari upplýsingar um eignina gefur Guðmundur H Valtýsson viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali s. 865 3022 eða gudmundur@fjarfesting.is sýnir eignina.
Húsið er á tveimur hæðum, neðri hæð: forstofa, baðherbergi, stórt svefnherbergi, þvottaherbergi, geymsla og bílskúr. Efri hæð : tvö stór herbergi, baðherbergi og alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Lofthæð á báðum hæðum er 2,70 m, allar hurðir sérsmíðaðar og 2,45 m að hæð. Húsið er skráð hjá HMS 207,3 fm þar af bílskúr 31,7 fm.
Neðri hæð : Komið inn í rúmgóða og bjarta forstofu. Stórt u.þ.b. 18 fm herbergi við hlið forstofu. Á neðri hæð er baðherbergi og þvottaherbergi með innréttingu, gengið er inn í bílskúr úr forstofu. Úr forstofu liggur fallegur stigi upp á efri hæð.
Efri hæð : Þegar upp er komið tekur við stórt alrými. Í alrými er stofa, borðstofa og eldhús. Rúmgóð og björt stofa með útgengi út í gróin og skjólgóðan suðaustur garð. Stórir gluggar eru á báðum hliðum sem gerir alrýmið sérlega bjart og skemmtilegt. Góðar vestursvalir götumegin með útgengi úr eldhúsi og hjónaherbergi. Gott glæsilegt eldhús er í alrýminu með sérsmíðuðum innbyggðum skápum auk stórra skápa til hliðar með innbyggðum eldhústækjum. Steinn er á borðum. Á efri hæð eru einnig tvö mjög rúmgóð herbergi með stórum skápum og baðherbergi með handklæðaofni, baðkari og sér sturtu, flísum, salerni er upphengt, innréttingar úr eik og innbyggð lýsing.
Gólfefni : Eikarparket á gólfum og stiga, ljósar flísar á forstofu og votrýmum
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingargjald er 2700,- kr af hverju skjali.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun skv. gjaldskrá fasteignasölu.
Fjárfesting fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Guðmundur H. Valtýsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fjárfesting fasteignasala ehf.
Borgartúni 31, 105 Reykjavík
Allar myndir
