Álfheimar 68, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

674

499 Skoðendur

Skráð 15. feb. 2025

fjölbýlishús

Álfheimar 68

104 Reykjavík

86.900.000 kr.

587.162 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021703

Fasteignamat

82.650.000 kr.

Brunabótamat

68.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

148 m²

6 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Lýsing

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:
Bjarta og rúmgóða 6-7 herbergja endaíbúð á efstu hæð með risi og snyritilegu 15 fm útleiguherbrgi í kjallara í Vogahverfinu.
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð síðustu ár t.a.m eldhús, baðherbergi og gólfefni. Risið var allt opnað og sett í eitt opið rými og parketlagt des '24-jan'25.
Þvottahús er innan íbúðar. Eignin er sérlega vel staðsett þar sem er stutt í allar helstu þjónustu, leik-, grunn- og menntaskóla. Einnig er stutt í fallegar gönguleiðir í Laugardalinn.
Samkvæmt skráningu hjá HMS er eignin skráð samtals 148,0 fm; íbúð á hæð merkt 01 0401 er 103,3 fm; ris-hæðin merkt 01 0501er 15,0 fm; íbúðarherbergi í kjallara merkt 01 0007 er 15,2 fm og geymsla í kjallara merkt 01 -003 er 14,5 fm.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
3D - ER = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

- Þvottahús innan íbúðar
- Íbúðarherbergi í kjallara hægt að leigja út og fá leigutekjur
- Eldhús og baðherbergi endurnýjað af fyrri eigendum
- Harðparket á íbúðarhæð endurnýjað 2024
- Harðparket á rishæð endurnýjað 2025
- Íbúðin máluð 2024
- Útsýni og tvennar svalir
- 2019 voru lagnir undir húsinu endurnýjaðar
- 2015 hús málað að utan
- 2024-25 skipt um ofna í stofu og borðstofu

Á neðri hæð íbúðar eru: þrjú svefnherbergi, miðrými/hol, baðherbergi, stofa, borðstofa, eldhús og þvottahús.
Á efri hæð íbúðar er: opið rými með þakgluggum og hægt að nýta sem herbergi eða stofu.
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í miðrými/hol íbúðar og er fataskápur og harðparket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með upphengdu salerni, baðkari með sturtugleri, handklæðaofni, góðri innréttingu og glugga til loftunar.
Herbergi neðri hæðar eru í dag tvö en á upprunalegum teikningum eiga þau að vera þrjú.
Hjónaherbergið í dag er samansett úr tveimur herbergjum þar sem búið er að taka niður vegg og loka hurðargati. Herbergið er mjög rúmgott, með glugga til norðurs og með harðparket á gólfi.
Herbergið innst á ganginum er upprunalega hjónaherbergið og er rúmgott með föstum fataskápum, gluggum norðurs og austurs, útgengi á austur svalir og harðparketi á gólfi.
Stofan, borðstofan og eldhúsið eru í opnu björtu rými með harðparketi á gólfi í stofu og borðstofu, stórum gluggum bæði til austurs og suðurs og útgengt er á rúmgóðar suður svalir úr borðstofunni.
Eldhúsinnréttingin er L-laga með góðu skáparými, flísum upp á vegg, veggföstum bakaraofni, gas helluborði, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp. Innaf eldhúsi er þvottahús með góðu rými fyrir bæði þvottavél og þurrkara, vinnuborð, veggfastar hillur og gluggi til loftunar. Flísar eru bæði á eldhúsi og þvottahúsi.
Gengið er úr miðrými/holi upp stiga í risið.
Risið var áður hólfað niður í geymslur og lítið herbergi. Seljendur eru nýlega búin að taka alla veggi niður og leggja harðparket yfir alla rishæðina sem nýtist því mun betur. Tveir opnanlegir þakglugar eru í risinu.
Ekki er komið handriði eða veggur við stigaopið en það er í höndum kaupenda að gera það.
Íbúðinni fylgir rúmgott íbúaðarherbergi í sameign sem er 15,2 fm sem hefur verið nýtt til útleigu. Herbergin í kjallaranum hafa aðgang að tveimur baðherbergjum með sturtu og er þvottavél inná öðru þeirra.
Í sameign er sérgeymsla íbúðar 14,5 fm og sameiginleg vagna- og hjólageymsla
Garður/ lóð er sameiginlegur Álfheimum 68-72 og er ágætis leiksvæði sunnan megin við húsið en steypt bílastæði norðan- og vestan megin.
Um er að ræða sérlega vel staðsetta eign í barnvænu hverfi þar sem stutt er í leik-, grunn- og menntaskóla, en einnig er stutt í fallegar gönguleiðir í Laugardalinn og aðrar íþróttaiðkanir.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Heimasíða RE/MAX

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk