482
354 Skoðendur
Skráð 11. mar. 2025
Vesturás 45
158.000.000 kr.
F2046488
116.200.000 kr.
106.050.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Miklaborg og Jórunn lggf kynna: Vesturás 45 Reykjavík, einstök staðsetning við Elliaðaárnar sunnanmegin og ósnotin náttúran. Glæsilegt endaraðhús/keðjuhús sem hannað var af Guðmundi Gunnlaugssyni, þar sem fermetrar nýtast vel og fellur vel inn í náttúruna. Húsið skipar 4. svefnherbergi, þvottahús, 2. baðherbergi, hol, forstofu, eldhús, borðstofu, garðstofa og stofa. Einnig er bílskúr og góð aðstaða fyrir 2 bíla á bílaplani með snjóbræðslu við húsið. Einnig er geymsluloft í bílskúr. Köld geymsla sunnanmegin við húsið undir garðskála.
Um er að ræða einstaka eign við nátturuparadís við Elliðaárdal, þar sem hönnun hússins tekur mið af umhverfinu.
Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn lgf í síma 845-8958 eða Jórunn@miklaborg.is
Húsið: Vesturás 41-45 Reykjavík, er 3 húsa keðja hönnuð af Guðmundi Gunnlaugssyni arkitekt. Húsið er steypt og stendur á stórri lóð að stærð 1505 fm. Lóðarmat kr 62.700.000-. Í húsinu er gólfhiti. Húsið er á 3 pöllum.
Nánari lýsing á eign: Aðkoman að húsi mjög snyrtileg, hellulögð stétt og fyrir framan bílskúr. Undir hellulögninni er snjóbræðsla. Pláss er fyrir 2. bíla á lóð fyrir framan bílskúrinn. Bílskúrinn er skráður hjá fmr ca 23,4 fm. Milliloft í bílskúr, nýtist sem góð geymsla. Húsið er á 3 pöllum.
Aðal pallur gengið inn beint af götu: er forstofa, stórt hol og bjart með mikilli lofthæð. Loftin í húsinu eru klædd með braselískri furu. Úr holi er opið inn í garðstofu sem er með útgengi út í garð og borðstofa í sama alrými. Á milli garðstofu og borðstofu er innangengt í eitt af herbergjum hússins. Eldhúsið er bjart með fallegri ljósri innréttingu sem var hönnuð af arkitekt hússins. Í eldhúsi er stór og góður borðkrókur. Úr forstofu er innangengt í þvottahús en þar er góð vinnuaðstaða með útgengt út og mikið skápapláss. Baðherbergið er með góðum gluggum, það er flísalagt með marmara. Á baði er góð snyrtiaðstaða, baðkar, góð innrétting með skápum undir handlaug og speglum fyrir ofan. Einnig er á þessum palli hjónaherbergið með góðum skápum.
Neðri pallur: þar eru 2 góð barnaherbergi, annað með skápum. Útgengt er úr öðru herberginu út í garð á verönd. Einnig er baðherbergi, sem er flísalagt að hluta. Á baði er góð snyrtiaðstaða sturta og snyrting. í holi á neðri palli er aðstaða fyrir heimaskrifstofu eða leiksvæði.
Efri pallur: þar er stór glæsileg stofa með góðri lofthæð og arinn. Mikið útsýni er úr gluggum til suð-vestur niður eftir Elliðaánni. Mikill gróður á lóð. Góð útigeymsla köld undir garðskála.
Húsfélag: ekki er virkt húsfélag. Eigendur hafa gert með sér samkomulag að hver sér um sína eign. Gott samkomulag á milli eigenda.
Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn lgf í síma 845-8958 eða Jórunn@miklaborg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
