Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sigurður Sveinn Sigurðsson
Björn Davíðsson
133
114 Skoðendur
Skráð 14. mar. 2025
einbýlishús
Smáratún 1
606 Akureyri
104.500.000 kr.
335.797 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2160506
Fasteignamat
76.500.000 kr.
Brunabótamat
125.510.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
311,2 m²
12 herb.
3 baðherb.
8 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Smáratún 1 - Stórt og mikið endurnýjað einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr - Stærð 311,2 m².
Mikið og gott útsýni er frá húsinu og útbúin hefur verið leiguíbúð á neðri hæð.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti:
Efri hæð: Forstofa, eldhús, borðstofa, stofa, fjögur svefnherbergi og baðherbergi.
Neðri hæð: Forstofa, eldhús, stofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og tvær geymslur.
Efri hæð:
Forstofa er með opnu fatahengi og flísar á gólfi.
Eldhús er með nýlegri mjög rúmgóðri innréttingu, með uppþvottavél í vinnuhæð, spanhelluborði og stæði fyrir tvo ísskápa. Flísar eru á gólfi.
Borðstofa/stofa er í opnu rými með eldhúsi, þar eru flísar á gólfi og góðir gluggar til tveggja átta. Gengið er út á steyptar svalir er snúa til vesturs.
Svefnherbergin eru fjögur, góður fataskápur er í hjónaherbergi. Parket er á gólfi þriggja og flísar á einu.
Baðherbergi er afar snyrtilega uppgert, þar er ljós innrétting, walk in sturta, upphengt klósett, handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Flísar eru á gólfi en Fibo plötur á veggjum. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi.
Snyrting er við forstofu, þar er innrétting og klósett. Flísar eru á gólfum.
Neðri hæð:
Íbúð skiptist upp með eftirfarandi hætti:
Forstofa er með opnu fatahengi og harðparketi á gólfi.
Eldhús er með eldri en snyrtilegri innréttingu og flísum á milli skápa. Ágætur borðkrókur er í eldhúsi. Dúkur er á gólfi
Stofa er með harðparketi á gólfi og gluggum til tveggja átta. Útengt er úr stofu á timburverönd sem snýr til suðurs.
Svefnherbergin eru tvö, og eru þau með harðparketi á gólfi. Fataskápur er í öðru herbergjanna.
Baðherbergi er með ljósri innréttingu, walk-in sturtu, upphengdu klósetti, handklæðaofni og glugga. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og veggjum.
Geymsla er innan íbúðar.
-
Snyrting, þar er vaskur og klósett, gólf er lakkað.
Þvottahús er með lökkuðu gólfi. Sér inngangur er í þvottahús.
Geymsla er í dag nýtt sem nuddherbergi en hún er afar rúmgóð og snyrtileg.
Bílskúr er með rafdrifinni hurð, undir bílskúr er útgrafið rými sem býður uppá möguleika, sér inngangur er í það rými af jarðhæð.
Annað:
- Hellulagt vestan og austan við hús, snjóbræðsla.
- Rúmgóður sólpallur sunnan við húsið.
- Gólfhiti undir flísum á efri hæð og á baðherbergi neðri hæðar.
- 2023 Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
- 2020 Baðherbergið á efri hæð endurnýjað
- 2018 Baðherbergi á neðri hæð endurnýjað.
- 2015 Ljósleiðari tekinn inn og kaldavatnstenging endurnýjuð frá götu og inní hús.
- 2011 Húsið klætt að utan.
- 2010 Gluggar endurnýjaðir.
- Rafmagn og aðrar lagnir hafa verið endurnýjaðar að all mestu leyti.
- Eigendur skoða skipti á minni eign inn á Akureyri.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Mikið og gott útsýni er frá húsinu og útbúin hefur verið leiguíbúð á neðri hæð.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti:
Efri hæð: Forstofa, eldhús, borðstofa, stofa, fjögur svefnherbergi og baðherbergi.
Neðri hæð: Forstofa, eldhús, stofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og tvær geymslur.
Efri hæð:
Forstofa er með opnu fatahengi og flísar á gólfi.
Eldhús er með nýlegri mjög rúmgóðri innréttingu, með uppþvottavél í vinnuhæð, spanhelluborði og stæði fyrir tvo ísskápa. Flísar eru á gólfi.
Borðstofa/stofa er í opnu rými með eldhúsi, þar eru flísar á gólfi og góðir gluggar til tveggja átta. Gengið er út á steyptar svalir er snúa til vesturs.
Svefnherbergin eru fjögur, góður fataskápur er í hjónaherbergi. Parket er á gólfi þriggja og flísar á einu.
Baðherbergi er afar snyrtilega uppgert, þar er ljós innrétting, walk in sturta, upphengt klósett, handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Flísar eru á gólfi en Fibo plötur á veggjum. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi.
Snyrting er við forstofu, þar er innrétting og klósett. Flísar eru á gólfum.
Neðri hæð:
Íbúð skiptist upp með eftirfarandi hætti:
Forstofa er með opnu fatahengi og harðparketi á gólfi.
Eldhús er með eldri en snyrtilegri innréttingu og flísum á milli skápa. Ágætur borðkrókur er í eldhúsi. Dúkur er á gólfi
Stofa er með harðparketi á gólfi og gluggum til tveggja átta. Útengt er úr stofu á timburverönd sem snýr til suðurs.
Svefnherbergin eru tvö, og eru þau með harðparketi á gólfi. Fataskápur er í öðru herbergjanna.
Baðherbergi er með ljósri innréttingu, walk-in sturtu, upphengdu klósetti, handklæðaofni og glugga. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og veggjum.
Geymsla er innan íbúðar.
-
Snyrting, þar er vaskur og klósett, gólf er lakkað.
Þvottahús er með lökkuðu gólfi. Sér inngangur er í þvottahús.
Geymsla er í dag nýtt sem nuddherbergi en hún er afar rúmgóð og snyrtileg.
Bílskúr er með rafdrifinni hurð, undir bílskúr er útgrafið rými sem býður uppá möguleika, sér inngangur er í það rými af jarðhæð.
Annað:
- Hellulagt vestan og austan við hús, snjóbræðsla.
- Rúmgóður sólpallur sunnan við húsið.
- Gólfhiti undir flísum á efri hæð og á baðherbergi neðri hæðar.
- 2023 Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
- 2020 Baðherbergið á efri hæð endurnýjað
- 2018 Baðherbergi á neðri hæð endurnýjað.
- 2015 Ljósleiðari tekinn inn og kaldavatnstenging endurnýjuð frá götu og inní hús.
- 2011 Húsið klætt að utan.
- 2010 Gluggar endurnýjaðir.
- Rafmagn og aðrar lagnir hafa verið endurnýjaðar að all mestu leyti.
- Eigendur skoða skipti á minni eign inn á Akureyri.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
