Bjallavað 13, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

525

347 Skoðendur

Skráð 24. mar. 2025

fjölbýlishús

Bjallavað 13

110 Reykjavík

68.800.000 kr.

718.163 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2296515

Fasteignamat

66.700.000 kr.

Brunabótamat

54.890.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

95,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílastæði

Lýsing

Domusnova fasteignasala og Sverrir Sigurjónsosn, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:
Í einkasölu:
Góða og vel skipulagða 95,8 fm, 3 herbergja endaíbúð á þriðju hæð, sérinngangur af svalagangi. Bílastæði fylgir íbúðinni í bílakjallara. Íbúðin er 95,8 fm skv Þjóðskrá Íslands og skiptist í: Anddyri/hol, 2 svefnherbergi, baðherbergi með baði og sturtu, stofu með útgengi út á stórar svalir, eldhús, sérþvottahús og geymslu.
Stutt í strætó, skóla og leikskóla. Gæludýr eru leyfð og er sérinngangur af svölum í íbúðina.
Sérinngangur af svölum lengst til hægri og þar sem íbúðin er endaíbúð í þessum stigang þá er enginn annar sem gengur fyrir framan þessa íbúð á svalaganginum.

Að innan telur eignin:
Anddyri/hol Flísar á gólfi og fataskápur
Stofa er björt og rúmgóð með útgengi út á góðar stórar suðausturs þaksvalir, fallegt útsýni.
Eldhús er rúmgott með hvítri innréttingu og borðkrók. Innrétting með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Þvottahús er innan íbúðar, aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, vaskur, hillur og upphengdar þvottasnúrur.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Rúmgott með hvítum innréttingum, baðkar með sturtuaðstöðu.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskápum, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, parket á gólfi.
Geymsla: 8,6 fm. sérgeymsla í sameign.
Bílastæði í bílageymsluhúsi fylgir eigninni
Sameign: Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Lóðin er sameiginleg og gróin. Fjöldi bílastæða á lóð ásamt hleðslu fyrir rafbíla.

Nánari upplýsingar veitir

Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali / s.662 4422 / sverrir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.