Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sjöfn Hilmarsdóttir
Fanney Dögg Jensen
5722
3930 Skoðendur
Skráð 28. mar. 2025
einbýlishús
Kveldúlfsgata 17
310 Borgarnes
106.400.000 kr.
295.228 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2111561
Fasteignamat
87.850.000 kr.
Brunabótamat
140.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
360,4 m²
9 herb.
3 baðherb.
7 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Lýsing
Stórt og mikið 360,4 fm. einbýlishús með sérstæðum bílskúr og aukaíbúð með mögnuðu útsýni yfir Borgarvoginn
Kjölfesta fasteignamiðlun ehf. kynnir eignina Kveldúlfsgata 17, 310 Borgarnes, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 211-1561 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Birt stærð eignar er 360,4 fm. hjá FMR, að meðtöldum bílskúr sem er 33,5 fm. Garðskúr, 15 fm. á steyptum grunn fylgir með (ekki talinn með inn í birtum fm.).
Fyrir nánari upplýsingar og til að bóka skoðun:
Sjöfn Hilmarsdóttir, sími 691-4591 / netfang sjofn@kjolfestaeignir.is
Heimir Bergmann. sími 630-9000 / netfang heimir@hb.is
Húsið Kveldúlfsgata 17 er steypt einbýlishús, byggt árið 1968 og bílskúr árið 1976. Sólstofa byggð árið 1991. Húsið er á tveimur hæðum og er sér íbúð á hluta neðri hæðar sem hefur sérinngang. Innan aðalhæðar er forstofa, gestasalerni, þvottahús, alrými þar sem er eldhús, borðstofa og stofa, fjögur svefnherbergi á svefnherbergisgang auk baðherbergis. Sólstofa þaðan sem útgengt er á timburverönd og út í garð. Hringstigi er milli hæða og eru tvær rúmgóðar geymslur og herbergi með litlum glugga sem efri hæðin hefur fyrir sig á neðri hæðinni. Innangengt er inn í íbúð á neðri hæð frá því rými. Íbúð á neðri hæð er 120 fm. með sérinngang og er þar forstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, hol, stofa og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Efri hæð
Inngangur: Þrír inngangar, hægt að ganga inn í forstofu, þvottahús og sólstofu.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Hvít innrétting með handlaug og speglaskáp fyrir ofan. Gólfsalerni. Flísar á gólfi.
Þvottahús: Rúmgott. Gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara. Snúrur. Útgengt er út úr þvottahúsi. Gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Eldhús: Hvít u-laga innrétting með dökkri borðplötu, borðpláss fyrir 4 há sæti. Veggofn og helluborð. Gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél. Mikið skápapláss. Parket á gólfi.
Borðstofa/stofa: Björt og falleg stofa og borðstofa sem mynda stórt alrými ásamt eldhúsi með útsýni yfir Borgarvog. Parket á gólfi.
Gangur: Tvöfaldur gólfsíður gluggi. Parket á gólfi.
Herbergi: Eru fjögur svefnherbergi, hjónaherbergi og þrjú minni. Parket á gólfi.
Sólstofa: Er 26,5 fm. með tvöfaldri rennihurð og tvöföldum opnanlegum glugga. Kamína. Gólfhiti.
Neðri hæð sem efri hæð notar
Farið niður um hringstigi frá forstofu - Málað gólf
Herbergi: Rúmgott herbergi. Gluggi með opnanlegu fagi. Parket á gólfi.
Stór geymsla: Steypt gólf
Stór geymsla: Málað gólf
Íbúð á neðri hæð:
Inngangur: Sérinngangur niður stiga við norðurhlið hússins.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting með búnni borðplötu. Nýlegur vaskur og blöndunartæki. Flísar á gólfi.
Herbergi: Tvö herbergi. Parket á gólfi
Stofa: Parket á gólfi
Miðrými/hol: Parket á gólfi
Baðherbergi: Hvít innrétting haldlaug og tveimur krönum. Gólfsalerni. Flísalagður sturtubotn og sturtuhengi. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Lotftúða. Flísar á gólfi
Lofthæð á neðri hæð er 210 cm.
Bílskúr: Rafmagn, vatn og hiti. Bílskúrshurð orðin léleg en virkar.
Lóð: Malbikað plan og næg bílastæði eru fyrir framan hús. Grasflöt sett og trjám plantað 2017, grindverk steypt niður seinna. Garður stór og nýtist vel, er til suðurs og vestur.
Á undanförnum árum hefur húsið verið endurbætt að innan og utan, m.a. skipt um gólfefni, loftaþiljur í loft, skipt um flesta glugga, baðherbergi endurnýjað ásamt eldhúsi. Bílaplan malbikað, timburverönd, og garður endurskipulagður. Komið er að viðhaldi utanhúss, ný klæðning var sett árið 2007 og var ekki staðið rétt að því verki, þak og þakkantur í lagi en rennur ónýtar. Sólstofu þarfnast endurbóta. Frekari upptalningu á því sem hefur verið gert og því sem vitað er að komið er að viðhaldi er að finna í söluyfirliti eignar.
Hér er frábært tækifæri, hús með einstöku útsýni á eftirsóttu og vinsælu svæði
Nánari upplýsingar veitir:
Sjöfn Hilmarsdóttir
Lögfr. & lögg. fasteignasali
Sími: 691-4591
Netfang: sjofn@kjolfestaeignir.is
Skoðunarskylda kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kjölfesta fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Kjölfesta fasteignamiðlun ehf. kynnir eignina Kveldúlfsgata 17, 310 Borgarnes, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 211-1561 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Birt stærð eignar er 360,4 fm. hjá FMR, að meðtöldum bílskúr sem er 33,5 fm. Garðskúr, 15 fm. á steyptum grunn fylgir með (ekki talinn með inn í birtum fm.).
Fyrir nánari upplýsingar og til að bóka skoðun:
Sjöfn Hilmarsdóttir, sími 691-4591 / netfang sjofn@kjolfestaeignir.is
Heimir Bergmann. sími 630-9000 / netfang heimir@hb.is
Húsið Kveldúlfsgata 17 er steypt einbýlishús, byggt árið 1968 og bílskúr árið 1976. Sólstofa byggð árið 1991. Húsið er á tveimur hæðum og er sér íbúð á hluta neðri hæðar sem hefur sérinngang. Innan aðalhæðar er forstofa, gestasalerni, þvottahús, alrými þar sem er eldhús, borðstofa og stofa, fjögur svefnherbergi á svefnherbergisgang auk baðherbergis. Sólstofa þaðan sem útgengt er á timburverönd og út í garð. Hringstigi er milli hæða og eru tvær rúmgóðar geymslur og herbergi með litlum glugga sem efri hæðin hefur fyrir sig á neðri hæðinni. Innangengt er inn í íbúð á neðri hæð frá því rými. Íbúð á neðri hæð er 120 fm. með sérinngang og er þar forstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, hol, stofa og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Efri hæð
Inngangur: Þrír inngangar, hægt að ganga inn í forstofu, þvottahús og sólstofu.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Hvít innrétting með handlaug og speglaskáp fyrir ofan. Gólfsalerni. Flísar á gólfi.
Þvottahús: Rúmgott. Gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara. Snúrur. Útgengt er út úr þvottahúsi. Gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Eldhús: Hvít u-laga innrétting með dökkri borðplötu, borðpláss fyrir 4 há sæti. Veggofn og helluborð. Gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél. Mikið skápapláss. Parket á gólfi.
Borðstofa/stofa: Björt og falleg stofa og borðstofa sem mynda stórt alrými ásamt eldhúsi með útsýni yfir Borgarvog. Parket á gólfi.
Gangur: Tvöfaldur gólfsíður gluggi. Parket á gólfi.
Herbergi: Eru fjögur svefnherbergi, hjónaherbergi og þrjú minni. Parket á gólfi.
Sólstofa: Er 26,5 fm. með tvöfaldri rennihurð og tvöföldum opnanlegum glugga. Kamína. Gólfhiti.
Neðri hæð sem efri hæð notar
Farið niður um hringstigi frá forstofu - Málað gólf
Herbergi: Rúmgott herbergi. Gluggi með opnanlegu fagi. Parket á gólfi.
Stór geymsla: Steypt gólf
Stór geymsla: Málað gólf
Íbúð á neðri hæð:
Inngangur: Sérinngangur niður stiga við norðurhlið hússins.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting með búnni borðplötu. Nýlegur vaskur og blöndunartæki. Flísar á gólfi.
Herbergi: Tvö herbergi. Parket á gólfi
Stofa: Parket á gólfi
Miðrými/hol: Parket á gólfi
Baðherbergi: Hvít innrétting haldlaug og tveimur krönum. Gólfsalerni. Flísalagður sturtubotn og sturtuhengi. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Lotftúða. Flísar á gólfi
Lofthæð á neðri hæð er 210 cm.
Bílskúr: Rafmagn, vatn og hiti. Bílskúrshurð orðin léleg en virkar.
Lóð: Malbikað plan og næg bílastæði eru fyrir framan hús. Grasflöt sett og trjám plantað 2017, grindverk steypt niður seinna. Garður stór og nýtist vel, er til suðurs og vestur.
Á undanförnum árum hefur húsið verið endurbætt að innan og utan, m.a. skipt um gólfefni, loftaþiljur í loft, skipt um flesta glugga, baðherbergi endurnýjað ásamt eldhúsi. Bílaplan malbikað, timburverönd, og garður endurskipulagður. Komið er að viðhaldi utanhúss, ný klæðning var sett árið 2007 og var ekki staðið rétt að því verki, þak og þakkantur í lagi en rennur ónýtar. Sólstofu þarfnast endurbóta. Frekari upptalningu á því sem hefur verið gert og því sem vitað er að komið er að viðhaldi er að finna í söluyfirliti eignar.
Hér er frábært tækifæri, hús með einstöku útsýni á eftirsóttu og vinsælu svæði
Nánari upplýsingar veitir:
Sjöfn Hilmarsdóttir
Lögfr. & lögg. fasteignasali
Sími: 691-4591
Netfang: sjofn@kjolfestaeignir.is
Skoðunarskylda kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kjölfesta fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Kjölfesta fasteignamiðlun ehf
Sjöfn Hilmarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Kjölfesta fasteignamiðlun ehf
Borgarbraut 61, 310 Borgarnes
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. jan. 2012
30.550.000 kr.
19.700.000 kr.
360.4 m²
54.661 kr.
2. apr. 2007
27.770.000 kr.
32.000.000 kr.
360.4 m²
88.790 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
