Laugarnesvegur 116, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

278

253 Skoðendur

Skráð 1. apr. 2025

fjölbýlishús

Laugarnesvegur 116

105 Reykjavík

65.900.000 kr.

754.868 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2225499

Fasteignamat

57.750.000 kr.

Brunabótamat

41.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

87,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu fallega og bjarta 3ja herbergja 87,3 fm. jarðhæð að Laugarnesvegi 116 með sérinngangi úr bakgarði. Eignin er að mestu leyti nýtekin í gegn. Nýlegir ofnar í íbúðinni. Þvottahús inn af baðherbergi. Herbergin björt og falleg með stórum gluggum. Eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing: Forstofa, eldhús, stofa/borðstofa, gangur, tvö svefnherbergi, þvottahús og baðherbergi. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, þvottahús og geymsla sem hægt er að leigja af húsfélaginu.

Endurbætur sem seljandi hefur ráðist í á eigninni.

Allir ofnar endurnýjaðir árið 2020
Nýtt baðherbergi árið 2020
Nýtt eldhús árið 2023
Ný útidyrahurð árið 2024
Nýtt parket árið 2024
Forstofa flotuð og máluð árið 2025
Nýr fataskápur í ganginum árið 2025

Sameiginlegur inngangur er í íbúðina en sérinngangur er úr bakgarði sem eigendur notast mest við.

Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Eldhús: Eldhúsið er með parketi á gólfi og fallegri innréttingu með góðu skápaplássi. Flísar upp hálfa veggi og áfast eldhúsborð við innréttingu.
Gangur: Parket á gólfi og skápur með miklu skápaplássi. Lítil geymsla er á ganginum.
Stofa/borðstofa: Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi.
Herbergi: Tvö herbergi eru í íbúðinni með parketi á gólfum. Hjónaherbergið er rúmgott og bjart.
Baðherbergi: Baðherbergið er nýlega tekið í gegn. Flísalagt í hólf og gólf, flísalögð sturta, upphengt klósett og falleg innrétting. Gluggi er inni á baðherbergi.
Þvottahús: Þvottahúsið er inn af baðherbergi, með flísum á gólfi.
Sameiginlegt þvottahús er í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu.

Hér er um að ræða mjög góða og vel skipulagða eign á vinsælum stað í Reykjavík. Íbúðin er björt með stórum gluggum og hátt til lofts. Stutt í alla almenna þjónustu, Sundlaug, skóla og leikskóla. Eign sem vert er að skoða. Tilvalin fyrstu kaup.

Nánari upplýsingar veita:

Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali,
í síma 7702023,
Netfang helgi@allt.is

Páll Þorbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
Síma 560-5501
Netfang pall@allt.is

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.