Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
924
673 Skoðendur
Skráð 19. jún. 2025
fjölbýlishús
Lágaleiti 9
103 Reykjavík
57.900.000 kr.
1.070.240 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2366701
Fasteignamat
52.200.000 kr.
Brunabótamat
35.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
54,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Garður
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Laus strax
Svalir
Opið hús: 23. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Lágaleiti 9, 103 Reykjavík, Íbúð merkt: 0211. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 863-8813 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir bjarta og sjarmerandi 2ja herbergja íbúð við Lágaleiti 9 í Reykjavík.
Eignin er skráð samtals 54,1 m², þar af er 10,5 m² sérgeymsla í sameign. Íbúðin er á 2. hæð í góðu lyftuhúsi í rólegu og rótgrónu hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri.
Íbúðin er einstaklega vel skipulögð og hentar jafnt einstaklingum sem pörum. Hún er staðsett á vinsælum stað í nágrenni við Kringluna, Borgarleikhúsið, Borgarbókasafnið, Heilsugæsluna, apótek og fjölmargar verslanir og veitingastaði.
Skipulag eignar:
Alrými með eldhúsi og stofu. Fallegt parket á gólfum.
Svefnherbergi með rennihurðum og fataskápum
Flísalagt baðherbergi með sturtu og þvottaaðstöðu
Svalir sem snúa inn í skjólsælan garð – með morgun- og kvöldsól. Útgengi á svalir bæði frá stofu og svefnrými
10,5 m² sérgeymsla í sameign - Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Húsgjöld eignar eru nú pr. mán: 21.778 kr. - Engar framkvæmdir eru yfirstandandi eða samþykktar á vegum húsfélagsins
Virkilega falleg og vel skipulögð íbúð á eftirsóttum stað í 103 Reykjavík. Íbúðin getur verið laus fljótlega.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 863-8813 // elka@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin er skráð samtals 54,1 m², þar af er 10,5 m² sérgeymsla í sameign. Íbúðin er á 2. hæð í góðu lyftuhúsi í rólegu og rótgrónu hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri.
Íbúðin er einstaklega vel skipulögð og hentar jafnt einstaklingum sem pörum. Hún er staðsett á vinsælum stað í nágrenni við Kringluna, Borgarleikhúsið, Borgarbókasafnið, Heilsugæsluna, apótek og fjölmargar verslanir og veitingastaði.
Skipulag eignar:
Alrými með eldhúsi og stofu. Fallegt parket á gólfum.
Svefnherbergi með rennihurðum og fataskápum
Flísalagt baðherbergi með sturtu og þvottaaðstöðu
Svalir sem snúa inn í skjólsælan garð – með morgun- og kvöldsól. Útgengi á svalir bæði frá stofu og svefnrými
10,5 m² sérgeymsla í sameign - Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Húsgjöld eignar eru nú pr. mán: 21.778 kr. - Engar framkvæmdir eru yfirstandandi eða samþykktar á vegum húsfélagsins
Virkilega falleg og vel skipulögð íbúð á eftirsóttum stað í 103 Reykjavík. Íbúðin getur verið laus fljótlega.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 863-8813 // elka@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elka Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. ágú. 2020
35.100.000 kr.
38.250.000 kr.
54.1 m²
707.024 kr.
6. des. 2019
34.700.000 kr.
1.510.950.000 kr.
2230.7 m²
677.343 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
