Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
61
56 Skoðendur
Skráð 24. okt. 2025
fjölbýlishús
Smyrilshlíð 15
102 Reykjavík
84.900.000 kr.
952.862 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2509191
Fasteignamat
77.300.000 kr.
Brunabótamat
55.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
89,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 28. október 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Smyrilshlíð 15, 102 Reykjavík, Íbúð merkt: 423. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 28. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
**Efsta hæð**
**280 cm lofthæð**
Hrafn Valdísarson og Atli Karl Pálmason löggiltir fasteignasalar kynna glæsilega og rúmgóða 2ja herbergja íbúð á efstu hæð með stæði í bílageymslu við Smyrilshlíð 15 í Reykjavík.
Stærð eignarinnar er alls 89,1 fm og skiptist samkæmt Þjóðskrá Íslands í 77,5 fm íbúð og 11,6 fm geymslu. Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni, ásamt hlut í sameiginlegum rýmum og reiðhjólageymslum.
Eignin skiptist í anddyri, baðherbergi, svefnherbergi, eldhús, borðstofa og stofa eru í opnu rými.
Allar upplýsingar veitir
Atli Karl Pálmason Löggiltur fasteignasali í síma 662-4252 eða atli@fastlind.is.
Hrafn Valdísarson Löggiltur fasteignasali í síma 845-9888 eða hrafn@fastlind.is.
Nánari lýsing
Anddyri: Rúmgóður fataskápur
Baðherbergi: Rúmgott og flísalegt í hólf og gólf. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara með miklu skápaplássi. Walk-in sturta
Eldhús: Snyrtileg innrétting frá Danska fyrirtækinu JKE með Quartz stein á borðum og miklu skápaplássi. Bökunarofn í vinnuhæð. Innréttingin nær upp í loft til þess að hámarka geymslurými íbúðurinnar.
Stofa: Björt með stórum gluggum og útgengi út á svalir. Aukin lofthæð er í íbúðinni 280 cm og gólfsíðir gluggar.
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum skápum.
Geymsla: 11,6 fermetra geymsla á jarðhæð hússins.
Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni.
Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur, ásamt upphituðum gönguleiðum með snjóbræðslu í inngarði.
Byggingin er viðhaldslítil, húsið klætt að utan með álklæðningu. Gluggarnir eru vandaðir danskir ál tré gluggar frá Velfac sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
Fasteignamat á næsta ári: 85.250.000,-
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
**280 cm lofthæð**
Hrafn Valdísarson og Atli Karl Pálmason löggiltir fasteignasalar kynna glæsilega og rúmgóða 2ja herbergja íbúð á efstu hæð með stæði í bílageymslu við Smyrilshlíð 15 í Reykjavík.
Stærð eignarinnar er alls 89,1 fm og skiptist samkæmt Þjóðskrá Íslands í 77,5 fm íbúð og 11,6 fm geymslu. Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni, ásamt hlut í sameiginlegum rýmum og reiðhjólageymslum.
Eignin skiptist í anddyri, baðherbergi, svefnherbergi, eldhús, borðstofa og stofa eru í opnu rými.
Allar upplýsingar veitir
Atli Karl Pálmason Löggiltur fasteignasali í síma 662-4252 eða atli@fastlind.is.
Hrafn Valdísarson Löggiltur fasteignasali í síma 845-9888 eða hrafn@fastlind.is.
Nánari lýsing
Anddyri: Rúmgóður fataskápur
Baðherbergi: Rúmgott og flísalegt í hólf og gólf. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara með miklu skápaplássi. Walk-in sturta
Eldhús: Snyrtileg innrétting frá Danska fyrirtækinu JKE með Quartz stein á borðum og miklu skápaplássi. Bökunarofn í vinnuhæð. Innréttingin nær upp í loft til þess að hámarka geymslurými íbúðurinnar.
Stofa: Björt með stórum gluggum og útgengi út á svalir. Aukin lofthæð er í íbúðinni 280 cm og gólfsíðir gluggar.
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum skápum.
Geymsla: 11,6 fermetra geymsla á jarðhæð hússins.
Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni.
Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur, ásamt upphituðum gönguleiðum með snjóbræðslu í inngarði.
Byggingin er viðhaldslítil, húsið klætt að utan með álklæðningu. Gluggarnir eru vandaðir danskir ál tré gluggar frá Velfac sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
Fasteignamat á næsta ári: 85.250.000,-
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. júl. 2021
52.950.000 kr.
58.900.000 kr.
89.1 m²
661.055 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
