Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
4132
3364 Skoðendur
Skráð 14. maí. 2025
raðhús
Silfratjörn 24
113 Reykjavík
157.900.000 kr.
830.179 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2517573
Fasteignamat
132.100.000 kr.
Brunabótamat
104.690.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
190,2 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Opið hús: 21. maí 2025
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Silfratjörn 24, 113 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 21. maí 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir 190,2 m2 endaraðhús á einstökum útsýnisstað við rætur Úlfarsfells. Óhindrað útsýni til norðurs í átt að hinni fallegu Leirtjörn, og þar fyrir ofan blasir við ægifögur og síbreytileg Esjan. Til austurs er einnig óhindrað útsýni að óbyggðu útivistarsvæði, þar með talið hinu vinsæla Úlfarsfelli. Búið er að byggja brú yfir Leirtjörn með beina tengingu í göngu- og hjólaleiðir við Úlfarsfellið. Húsið er staðsett innst í götu við óbyggt svæði í Úlfarsárdal í Reykjavík, staðsteypt og álklætt hús, steyptir stoðveggir og vandaður frágangur. Innangengt í bílskúr og hellulögð innkeyrsla. Free@home snjallkerfi er í húsinu..Gólfhiti, gólfsíðir gluggar, innfelld lýsingu, tvo baðherbergi og 4-5 svefnherbergi. Sannkölluð sveit í borg. Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 162,5 m2 auk 27,7 m2 bílskúrs.
Bílaplan: Upphitað bílaplan með plássi fyrir tvo bíla. 10 fm viðarpallur úr gagnvarinni furu þar sem er hægt að njóta kvöldsólar, slaka á og grilla. Rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla.
Nánari kýsing
Neðri hæð:
Komið er inn í afar rúmgott opið rými/anddyri. Gólfssíður gluggi er við hlið útihurðar og beint af augum er hol með gólfsíðum glugga og hurð út á trépall og út í garð. Opna rýmið er mjög bjart og skemmtilegt og það má til dæmis nota sem setustofu/sjónvarpsaðstöðu sem og vinnu- eða leikaðstöðu.
Innangengt er í bílskúr frá anddyri. Í bílskúrnum er stór opnanlegur gluggi með óskertu útsýni yfir leirtjörn, Esjuna og Úlfarsfell. Þar eru líka góðir opnir fataskápar við innganginn með skúffum og fatahengi til að geyma auka útifatnað. Einnig er vaskur og ofn í bílskúr.
Á neðri hæð eru 3 svefnherbergi sem eru öll með stórum og góðum gluggum, loftræst þvottahús og loftræst baðherbergi.
Trépallar eru bæði austan og vestan við húsið. Við timburpall í garðinum er búið að leggja út lögn fyrir heitum potti. Garðurinn er endalóð/hornlóð við ósnerta náttúru Úlfarsfells með stórkostlegu útsýni og sneinsnar frá er brú yfir Leirtjörn sem tengist beint við gönguleiðir á Úlfarsfellinu.
Svefnherbergi I: Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp og góðum glugga.
Svefnherbergi II: Stórt barna/unglingaherbergi með góðum glugga og útsýni yfir Úlfarsfell.
Svefnherbergi III: Barnaherbergi með fataskáp og góðum glugga með útsýni yfir Úlfarsfell.
Baðherbergi: Flísalagt hólf í gólf með rúmgóðri og kraftmikilli sturtu með innbyggðri sjampóhillu.
Efri hæð:
Komið er upp fljótandi þrep með sérsmíðuðu handriði. Alrýmið er mjög rúmgott og bjart. Glæsilegt útsýni yfir ósnerta náttúru, Esjuna og Úlfarsfell frá stofu og eldhúsi. Tvennar svalir á efri hæð með glerhandriði svo hægt er að njóta sólar frá morgni til kvölds. Aðrar svalirnar snúa beint að Úlfarsfelli.
Inn af stofu er opið sjónvarpshol með glugga sem auðvelt er að loka af og breyta í fimmta svefnherbergið ef þess gerist þörf.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með stórum glugga og fallegu útsýni yfir Úlfarsfellið.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri sturtu og innfelldri sjampóhillu. Hringlaga þakgluggi sem gefur góða birtu inn á baðherbergið.
Eldhús: Eldhúsið er með tveimur bakaraofnum í vinnuhæð en annar virkar einnig sem örbylgjuofn. Helluborð er með innbyggðri viftu. Hitaþolinn Dekton steinn frá steinsmiðjunni REIN er á öllu eldhúsinu, eldhúseyju ásamt vegg fyrir aftan vask. Innbyggður rúmgóður vaskur og blöndunartæki með útdraganlegum stút. Innbyggður vínkælir í eldhúseyjunni. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Innbyggð sjálfvirk ljós í skúffum. Gott skápapláss með háum skápum og glerskápum fyrir ofan glugga í eldhúsi. Ruslatunna undir vask með rafrænum þrýstiopnara.
Annað: Hágæða vatnsþolið Quickstep majestic harðparket frá Harðviðarvali á gólfum. Flísar á baðherbergjum og þvottahúsi.
Free@home snjallkerfi í öllu húsinu. Ljósin eru öll tengd sama snjallkerfi sem hægt er að dimma, breyta hlýjustigi ljóss og slökkva/kveikja í appi í síma ásamt stillanlegum rofum í hverju rými. Hiti í öllum gólfum tengt við free@home snjallkerfið sem er hægt að stýra fyrir hvert rými fyrir sig í appi eða litlum veggfestum skjá sem er í hverju rými. Búið er að setja upp rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla við húsið.
Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is
Bílaplan: Upphitað bílaplan með plássi fyrir tvo bíla. 10 fm viðarpallur úr gagnvarinni furu þar sem er hægt að njóta kvöldsólar, slaka á og grilla. Rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla.
Nánari kýsing
Neðri hæð:
Komið er inn í afar rúmgott opið rými/anddyri. Gólfssíður gluggi er við hlið útihurðar og beint af augum er hol með gólfsíðum glugga og hurð út á trépall og út í garð. Opna rýmið er mjög bjart og skemmtilegt og það má til dæmis nota sem setustofu/sjónvarpsaðstöðu sem og vinnu- eða leikaðstöðu.
Innangengt er í bílskúr frá anddyri. Í bílskúrnum er stór opnanlegur gluggi með óskertu útsýni yfir leirtjörn, Esjuna og Úlfarsfell. Þar eru líka góðir opnir fataskápar við innganginn með skúffum og fatahengi til að geyma auka útifatnað. Einnig er vaskur og ofn í bílskúr.
Á neðri hæð eru 3 svefnherbergi sem eru öll með stórum og góðum gluggum, loftræst þvottahús og loftræst baðherbergi.
Trépallar eru bæði austan og vestan við húsið. Við timburpall í garðinum er búið að leggja út lögn fyrir heitum potti. Garðurinn er endalóð/hornlóð við ósnerta náttúru Úlfarsfells með stórkostlegu útsýni og sneinsnar frá er brú yfir Leirtjörn sem tengist beint við gönguleiðir á Úlfarsfellinu.
Svefnherbergi I: Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp og góðum glugga.
Svefnherbergi II: Stórt barna/unglingaherbergi með góðum glugga og útsýni yfir Úlfarsfell.
Svefnherbergi III: Barnaherbergi með fataskáp og góðum glugga með útsýni yfir Úlfarsfell.
Baðherbergi: Flísalagt hólf í gólf með rúmgóðri og kraftmikilli sturtu með innbyggðri sjampóhillu.
Efri hæð:
Komið er upp fljótandi þrep með sérsmíðuðu handriði. Alrýmið er mjög rúmgott og bjart. Glæsilegt útsýni yfir ósnerta náttúru, Esjuna og Úlfarsfell frá stofu og eldhúsi. Tvennar svalir á efri hæð með glerhandriði svo hægt er að njóta sólar frá morgni til kvölds. Aðrar svalirnar snúa beint að Úlfarsfelli.
Inn af stofu er opið sjónvarpshol með glugga sem auðvelt er að loka af og breyta í fimmta svefnherbergið ef þess gerist þörf.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með stórum glugga og fallegu útsýni yfir Úlfarsfellið.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri sturtu og innfelldri sjampóhillu. Hringlaga þakgluggi sem gefur góða birtu inn á baðherbergið.
Eldhús: Eldhúsið er með tveimur bakaraofnum í vinnuhæð en annar virkar einnig sem örbylgjuofn. Helluborð er með innbyggðri viftu. Hitaþolinn Dekton steinn frá steinsmiðjunni REIN er á öllu eldhúsinu, eldhúseyju ásamt vegg fyrir aftan vask. Innbyggður rúmgóður vaskur og blöndunartæki með útdraganlegum stút. Innbyggður vínkælir í eldhúseyjunni. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Innbyggð sjálfvirk ljós í skúffum. Gott skápapláss með háum skápum og glerskápum fyrir ofan glugga í eldhúsi. Ruslatunna undir vask með rafrænum þrýstiopnara.
Annað: Hágæða vatnsþolið Quickstep majestic harðparket frá Harðviðarvali á gólfum. Flísar á baðherbergjum og þvottahúsi.
Free@home snjallkerfi í öllu húsinu. Ljósin eru öll tengd sama snjallkerfi sem hægt er að dimma, breyta hlýjustigi ljóss og slökkva/kveikja í appi í síma ásamt stillanlegum rofum í hverju rými. Hiti í öllum gólfum tengt við free@home snjallkerfið sem er hægt að stýra fyrir hvert rými fyrir sig í appi eða litlum veggfestum skjá sem er í hverju rými. Búið er að setja upp rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla við húsið.
Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. des. 2021
6.370.000 kr.
107.000.000 kr.
190.2 m²
562.566 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
