Mánagata 20, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

2055

1672 Skoðendur

Skráð 11. júl. 2025

fjölbýlishús

Mánagata 20

105 Reykjavík

69.900.000 kr.

942.049 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2010959

Fasteignamat

57.850.000 kr.

Brunabótamat

36.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1938

74,2 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Við Mánagötu 20 stendur hús í eftirsóttu hverfi í Reykjavík. Mikið endurnýjuð og hugguleg 2gja herbegja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr sem búið er að innrétta sem útleigu einingu. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 64.100.000kr.

Eignin saman stendur af: Forstofu, baðherbergi, eldhúsi, borðstofu ásamt stofu. Geymsluloft er yfir íbúðinni með þakglugga. Bílskúr með útleigueiningu.

Forstofa: Er með fatahengi.
Eldhús: Er með góðu skúffu og skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni ásamt span helluborði með viftu fyrir ofan, límtré er á eldhúsbekkjum.
Svefnherbergi: Er virkilega rúmgott með góðu skápaplássi.
Baðherbergi: Er með upphengdu salerni, vaski með skúffum undir, baðkari með sturtu í ásamt handklæðaofni. Gluggi með opnanlegu fagi, tengi er fyrir þvottavél. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Tengi er fyrir þvottavél á baðherbergi en í kjallara er einnig sameiginlegt þvottahús.
Geymsluloft: Er yfir allri íbúðinni, loftið bíður upp á möguleika, þakgluggi er í þessu rými.
Stofa / Borðstofa: Eru í sameiginlegu opnu og flæðandi rými með forstofu. Útgangur eru út á litlar suðaustur svalir úr stofu. Harðparket á gólfi.
Bílskúr / Útleigueining: Við hlið hússins er frístandandi 20,8fm útleigueining.
Bílastæði: Einkabílastæði fylgir eigninni fyrir utan bílskúrinn/útleigueininguna.
Samkvæmt söluyfirliti 2022
Þak - Endurnýjað: járn, pappi ásamt niðurfallsrennum
Gluggar - Skipt hefur verið um flesta glugga í íbúðinni
Viðhald samkvæmt seljanda 2025:
2022 - Eldhús endurnýjað, innrétting frá IKEA, vaskur, blöndunartæki, helluborð, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn ásamt eldhúsbekk
2022 - Allar lagnir frá eldhúsvaski að klóak stofni milli hæða inná baðherberginu voru endurnýjaðar (ofnalagnir eru upprunalegar í stofunni og svefnherbergi)
2022 - Baðherbergi endurnýjað, flísalagt og hiti settur í gólf, handklæðaofn, baðkar ásamt vaski, upphengt salerni, loft tekið niður og sett lýsing í ásamt LED borða við baðkar
2022 - Skápur í herbergi endurnýjaður
2022 - Gólfefni endurnýjað, amorim kork parket frá þ.þorgrímsson er á allri íbúðinni (flísar á baðherbergi)
2022 - Dregið nýtt rafmagn í eldhús og baðherbergi. Ný rafmagnstafla sett í íbúðina en sú gamla er enn í kjallara þar sem inntak er ásamt mælum
2022 - Innstungur og ljósa rofar endurnýjaðir
2022 - Rafmagnstafla endurnýjuð í bílskúr/útleigueiningu
2025 - Gluggar, kítti endurnýjað og málaðir að innan og utan
Tekið úr eignaskiptayfirlýsingu 2014: Húsið er steinsteypt, 2 hæðir og kjallari. í húsinu eru 2 íbúðir ein á hvorri hæð ásamt ósamþykktri íbúð í kjallara. Risloft er yfir íbúð á efstu hæð. Í kjallara er hiti sameign allra. Bílageymsla er úr trimpri klætt með bárujárni. Timburþak með bárujárni er á bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.