Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
129
82 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2025
fjölbýlishús
Eskiás 3d
210 Garðabær
104.900.000 kr.
922.603 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2523628
Fasteignamat
80.800.000 kr.
Brunabótamat
73.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
113,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 3. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Eskiás 3d, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 11. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 3. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Guðný Ösp, lgf., og fasteignasalan TORG kynnir fallega fjögurra herbergja íbúð við Eskiás 3d
Umrædd íbúð er skv. fasteignayfirliti HMS samtals skráð 113,7 m2.
Íbúðin er vel staðsett á suð-vestur horni á 2. hæð í tveggja hæða húsi, með sér inngang. Íbúðin er með aukinni lofthæð, 2,7 m og er m.a., hönnuð með því markmiði að birta eigi greiða leið inní íbúðina. Komið er inn í forstofu á 1. hæð og gengið upp stiga á 2. hæð, íbúðin er með nýlegu Quick-step harðparketi úr Harðviðarval og sérímældum gluggatjöldum frá Álnabæ. Alrými íbúðarinnar er bjart og opið með nægu borðplássi í borðstofu frá stofu er útgengt út á skjólgóðar svalir sem snúa í suður.
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur, gengið er upp teppalagðan stiga upp á aðalhæð íbúðarinnar, en undir stiga er geymslurými.
Eldhús: parket á gólfi, í eldhúsi er veggföst eyja með góðu borðplássi. Allar innréttingar eru nýlegar og eru úr GKS.
Stofa-og borðstofa: parket á gólfi, rúmgóð og björt stofa með útgengi út á skjólgóðar svalir sem snúa í suður.
Herbergi I: parket á gólfi, fataskápur var tekin niður, en hann er til.
Herbergi II: parket á gólfi og fataskápur.
Hjónaherbergi III: parket á gólfi, rúmgóðir fataskápar. pláss fyrir skrifborð inn á hjónaherbergi.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, "walk-inn sturta", upphengt salerni, innrétting og speglaskápur.
Pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Geymsla: staðsett innan íbúðar, samtals skráð 10 m2 með geymslurými í forstofu undir stiga.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er staðsett á 1. hæð í sameign hússins.
Bílastæði eru staðsett fyrir framan inngang íbúðarinnar, þá eru líka sameiginleg rafhleðslustæði fjær á lóðinni. Aðkoma að húsinu er snyrtileg og aðgengi að innigarði sem er skjólsæll. Eignin er staðsett miðsvæðis í Garðabæ, nærri skóla- og leikskóla og í göngufæri við sundlaug Garðabæjar og verslunarkjarna á Garðatorgi.
Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Umrædd íbúð er skv. fasteignayfirliti HMS samtals skráð 113,7 m2.
Íbúðin er vel staðsett á suð-vestur horni á 2. hæð í tveggja hæða húsi, með sér inngang. Íbúðin er með aukinni lofthæð, 2,7 m og er m.a., hönnuð með því markmiði að birta eigi greiða leið inní íbúðina. Komið er inn í forstofu á 1. hæð og gengið upp stiga á 2. hæð, íbúðin er með nýlegu Quick-step harðparketi úr Harðviðarval og sérímældum gluggatjöldum frá Álnabæ. Alrými íbúðarinnar er bjart og opið með nægu borðplássi í borðstofu frá stofu er útgengt út á skjólgóðar svalir sem snúa í suður.
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur, gengið er upp teppalagðan stiga upp á aðalhæð íbúðarinnar, en undir stiga er geymslurými.
Eldhús: parket á gólfi, í eldhúsi er veggföst eyja með góðu borðplássi. Allar innréttingar eru nýlegar og eru úr GKS.
Stofa-og borðstofa: parket á gólfi, rúmgóð og björt stofa með útgengi út á skjólgóðar svalir sem snúa í suður.
Herbergi I: parket á gólfi, fataskápur var tekin niður, en hann er til.
Herbergi II: parket á gólfi og fataskápur.
Hjónaherbergi III: parket á gólfi, rúmgóðir fataskápar. pláss fyrir skrifborð inn á hjónaherbergi.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, "walk-inn sturta", upphengt salerni, innrétting og speglaskápur.
Pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Geymsla: staðsett innan íbúðar, samtals skráð 10 m2 með geymslurými í forstofu undir stiga.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er staðsett á 1. hæð í sameign hússins.
Bílastæði eru staðsett fyrir framan inngang íbúðarinnar, þá eru líka sameiginleg rafhleðslustæði fjær á lóðinni. Aðkoma að húsinu er snyrtileg og aðgengi að innigarði sem er skjólsæll. Eignin er staðsett miðsvæðis í Garðabæ, nærri skóla- og leikskóla og í göngufæri við sundlaug Garðabæjar og verslunarkjarna á Garðatorgi.
Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. nóv. 2023
72.700.000 kr.
89.900.000 kr.
113.7 m²
790.677 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
