Hraunbær 172, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

4397

3294 Skoðendur

Skráð 20. okt. 2024

fjölbýlishús

Hraunbær 172

110 Reykjavík

59.900.000 kr.

759.189 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2045251

Fasteignamat

50.150.000 kr.

Brunabótamat

36.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1968

78,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Eignin er seld með hefðbundnum fyrirvörum.
Domusnova hefur fengið fallega 3ja herbergja íbúð í Hraunbæ í einkasölu. Íbúðin hefur verið endunýjuð og skipt um gólfefni og innréttingar undanfarin ár. Skipt hefur verið um gler að hluta. Rúmgóð og falleg íbúð á kyrrlátum og góðum stað efst í Hraunbænum, stutt í skóla, verslanir, íþróttastarf og aðra þjónustu.

Þegar komið er komið er inní íbúðina verður fyrir hol sem tengir öll rými íbúðarinnar saman, er stofa á vinstri hönd, eldhús beint á móti inngangi, herbergin tvö og baðherbergi á hægri hönd. Sama harðparketið er á öllum rýmum nema baðherbergi. Innréttingar og gólfefni hafa verið endurnýjuð á undanförnum árum.
Stofa er rúmgóð og snýr til vesturs, hægt er að ganga beint inní eldhúsið úr stofu sem og úr holi, útgengt er á vestursvalir.
Eldhús með góðri, nýlegri innréttingu, gott vinnupláss.
Baðherbergi var endurnýjað af fyrri eigendum á smekklegan hátt, flísar í hólf og gólf, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sturta er á baðherberginu.
Herbergi I rúmgott herbergi með stórum skápum sem eru upprunalegir.
Herbergi II rúmgott barnaherbergi með lausum skáp sem fylgir.
Hol tengir öll rýmin saman og þar er nýlegur fataskápur.
Í sameign í kjallara er hjólageymsla, sérgeymsla íbúðar og þvottahús sem er sameiginlegt og á húsfélagið þvottavélina en tengi er fyrir þvottavél og þurrkara í baðherbergi. Sameignin er vel um gengin. Húsið var múrviðgert 2019 og málað að utan 2020, skipt um glugga í sameign 2023 og nýtt dyrasímakerfi sett upp 2023. Skv. upplýsingum fyrri eiganda var þakið hreinsað og málað 2019. Skipt var um gler í gluggum og gluggalista í eldhúsi og herbergjum 2020 en ekki í lausafögum. Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni.

Til að fá söluyfirlit strax smellið hér
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.