Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þröstur Ástþórsson
Sigurdur Sigurbjornsson
6381
4994 Skoðendur
Skráð 20. mar. 2024
einbýlishús
Vallargata 22
230 Reykjanesbær
99.900.000 kr.
393.462 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2091013
Fasteignamat
75.050.000 kr.
Brunabótamat
99.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1930
253,9 m²
9 herb.
3 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
M2 fasteignasala kynnir í einkasölu Stórt einbýlishús á þremur hæðum ásamt bílskúr í gamla bænum við Vallargötu í Reykjanesbæ.
* Mögulegt að vera með tvær útleigueiningar
* 5-6 svefnherbergi
* Hljóðstúdíó í bílskúr
* Glæsilegur afgirtur garður er í mikilli rækt með lítilli tjörn og verönd við bílskúr.
* Húsið stendur á eignarlóð
* Samtals stærð 253,9fm
Miðhæð: ( skráð 71,4fm )
Komið inn í anddyri með flísar á gólfi og fatahengi.
Eldhús er með nýlegri innréttingu og hefur verið opnað við borðstofu. Ofn helluborð, innbyggð uppvöskunarvél, innbyggður ísskápur og stór vaskur. Parket er á gólfi.
Stofa er með parketi á gólfi, skiptist í borðstofu og setustofu, útgengt er á stórar suðursvalir.
Sjónavarpshol er með parketi á gólfi. Þar er stigi niður í kjallara.
Ris: ( skráð 52,1fm )
Gengið er upp teppalagðan stiga úr holi upp í ris.
Hjónaherbergi er mjög stórt með parketi á gólfi og fataherbergi.
Tvö barnaherbergi með parketi á gólfum.
Baðherbergi er með flísar á gólfi, hvít innrétting við vask, baðkar og þvottaaðstaða.
Kjallari: ( skráð 71,4fm )
Gæti verið útbúin sem tveggja herbergja íbúð með því að loka stigaopi upp.
Sérinngangur er í kjallara.
Anddyri með teppi á gólfi.
Komið inn í eldhús/hol með parketi á gólfi. Hvít innrétting með ofni, helluborði og viftu.
Stofa með parketi a´gólfi.
Svefnherbergi með teppi á gólfum og skáp.
Bílskúr/bakhús: ( skráð 59,0fm )
Tækifæri er að útbúa útleigueiningu í bílskúr.
Viðbygging hefur verið útbúin við bílskúr 31,8fm að stærð.
Bílskúr skiptist í stúdíó með parketi á gólfi og sér upptökuherbergi sem hefur verið hljóðeinangrað sem slíkt.
Kaffi aðstaða með skolvask.
Baðherbergi með parketi á gólfi, upphengt wc og vaskur.
Fremst í bílskúr er geymsla. Skúrinn er ekki nýttur sem bílskúr í dag, annar hlutinn er stúdío og hinn er geymsla.
* Ekki liggur fyrir um hvort umrædd nýting samrýmdist kröfum opinberra aðila, eins og heilbrigðis og byggingaryfirvalda, enda eignin skráð sem bílskúr
Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða siggi@fermetri.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
* Mögulegt að vera með tvær útleigueiningar
* 5-6 svefnherbergi
* Hljóðstúdíó í bílskúr
* Glæsilegur afgirtur garður er í mikilli rækt með lítilli tjörn og verönd við bílskúr.
* Húsið stendur á eignarlóð
* Samtals stærð 253,9fm
Miðhæð: ( skráð 71,4fm )
Komið inn í anddyri með flísar á gólfi og fatahengi.
Eldhús er með nýlegri innréttingu og hefur verið opnað við borðstofu. Ofn helluborð, innbyggð uppvöskunarvél, innbyggður ísskápur og stór vaskur. Parket er á gólfi.
Stofa er með parketi á gólfi, skiptist í borðstofu og setustofu, útgengt er á stórar suðursvalir.
Sjónavarpshol er með parketi á gólfi. Þar er stigi niður í kjallara.
Ris: ( skráð 52,1fm )
Gengið er upp teppalagðan stiga úr holi upp í ris.
Hjónaherbergi er mjög stórt með parketi á gólfi og fataherbergi.
Tvö barnaherbergi með parketi á gólfum.
Baðherbergi er með flísar á gólfi, hvít innrétting við vask, baðkar og þvottaaðstaða.
Kjallari: ( skráð 71,4fm )
Gæti verið útbúin sem tveggja herbergja íbúð með því að loka stigaopi upp.
Sérinngangur er í kjallara.
Anddyri með teppi á gólfi.
Komið inn í eldhús/hol með parketi á gólfi. Hvít innrétting með ofni, helluborði og viftu.
Stofa með parketi a´gólfi.
Svefnherbergi með teppi á gólfum og skáp.
Bílskúr/bakhús: ( skráð 59,0fm )
Tækifæri er að útbúa útleigueiningu í bílskúr.
Viðbygging hefur verið útbúin við bílskúr 31,8fm að stærð.
Bílskúr skiptist í stúdíó með parketi á gólfi og sér upptökuherbergi sem hefur verið hljóðeinangrað sem slíkt.
Kaffi aðstaða með skolvask.
Baðherbergi með parketi á gólfi, upphengt wc og vaskur.
Fremst í bílskúr er geymsla. Skúrinn er ekki nýttur sem bílskúr í dag, annar hlutinn er stúdío og hinn er geymsla.
* Ekki liggur fyrir um hvort umrædd nýting samrýmdist kröfum opinberra aðila, eins og heilbrigðis og byggingaryfirvalda, enda eignin skráð sem bílskúr
Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða siggi@fermetri.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. feb. 2017
75.050.000 kr.
37.000.000 kr.
10101 m²
3.663 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
