Vallarhús 20, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Elín Viðarsdóttir

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

MYNDIR

DEILA

813

650 Skoðendur

Skráð 11. jún. 2024

fjölbýlishús

Vallarhús 20

112 Reykjavík

83.900.000 kr.

664.291 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040744

Fasteignamat

77.650.000 kr.

Brunabótamat

53.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

126,3 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

ATH eignin er seld með fyrirvara um sölu á annari eign, það skýrist eigi síðar en 31.júlí nk.

NÝTT Í SÖLU, VALLARHÚS 20 í Húsahverfi Grafarvogs, um er að ræða 126,3 fm íbúð á efri hæð með sérinngnagi, íbúðin er á tveimur hæðum með þremur svefnherbergjum, góðu baðherbergi á efri hæð með sturtu og baðkari og gestasnyrtingu á neðri hæð. Herbergin þrjú eru öll á efri hæð, þar er líka risloft með þakglugga sem mögulega væri hægt að nota sem herbergi en er í dag notað sem geymsla. Tvö merkt sérstæði eru á bílastæðaplani.

Skemmtileg staðsetning í Húsahverfi, örstutt í skóla, leikskóla og í íþróttahús Fjölnis og Grafarvogssundlaug, aðeins lengra í þjónustumiðstöðinna Spönginni og Egilshöll.

Nánari lýsing:
Sérinngangur er í eignina úr opnu stigahúsi sem er fyrir tvær íbúðir. Komið er inn í flísalagt anddyri með hengi, innangengt í þvottarhús úr anddyri, gluggi á þottarhúsi.
Úr anddyri er gengið inn í alrými, þar er góður fataskápur og gestasnyrting. Hvítt eldhús sem var endurnýjað fyrir nokkrum árum og á holi og eldhúsi eru flísar á gólfum.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi, með harðparketi á gólfum. Úr borðstofu er útgengi á suður svalir sem voru endurnýjaðar og breikkaðar fyrir tveimur árum.
Tré stigi með teppi á þrepum er á milli hæða, á efri hæð eru þrjú rúmgóð herbergi og er eitt þeirra með þakglugga, en skápar í tveimur og harðparket á gólfum. Baðherbergi með flísum á gólfum og tveimur veggjum, baðkari sturtu og innréttingu.
Úr holi efri hæðar er fellistigi upp á risloft sem er ágætlega rúmgott og með þakglugga, möguleiki væri á að breyta því í herbergi en það er í dag notað sem geymsla.

Um er að ræða fallega og skemmtilega 126,3 fm íbúð á tveimur hæðum og með tveimur sérstæðum við Vallarhús 20 sem er á frábærum stað fyrir fjölskyldur að búa á.

Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.