Fáðu nánari upplýsingar og gerðu tilboð á sölusíðu eignarinnar.

Sandakur 12, 210 Garðabær er glæsilegt 5 herbergja raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsið er vel staðsett á rólegum og fjölskylduvænum stað miðsvæðis í Akrahverfinu. Um er að ræða 242,6 fermetra eign sem skiptist í 213,7 fermetra íbúð og 28,9 fermetra bílskúr. Eignin skiptist í forstofu, gang/hol, eldhús, stóra stofu/borðstofu, baðherbergi, geymslu og bílskúr á neðri hæð. Á efri hæð eru þvottahús, baðherbergi, tvö stór svefnherbergi og hjónasvíta með sér bað- og fataherbergi. Auðvelt er að bæta við fjórða svefnherberginu. Húsið er byggt úr forsteyptum einingum og klætt viðhaldslítilli álklæðningu og timburklæðningu.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 242,6 fm, þar af er bílskúr 28,9 fm | Fasteignamat 2025 er 157.550.000,-.

Nánari lýsing
Forstofa: Gengið er inn í rúmgóða forstofu með fatahengi og inngangi í bílskúr og geymslu. Flísar á gólfi.
Hol / gangur: Frá forstofu er komið inn í stórt hol í miðrými hússins þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur. Parket á gólfum.
Eldhús: Opið inn í miðrými hússins, spónlögð eikarinnrétting og hvít granít borðplata. Gott skápapláss. Parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum. Útgengt á sólpall til norðurs. Parket á gólfi.
Pallur: Frá stofu er gengið á góðan pall. Undir pallinum eru lagnir fyrir heitan pott.

Efri hæð: Úr miðrými húss er gengið um vandaðan stiga upp á efri hæð.
Stofa/fjölskyldurými: Frá stiga er komið inn í miðrými hæðar þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur. Góð sjónvarpsstofa/fjölskyldurými. Þessu rými er auðvelt að breyta fjórða svefnherbergið. Parket á gólfum.
Herbergi 1: Stórt og rúmgott með parketi á gólfi.
Herbergi 2: Stórt og rúmgott með parketi á gólfi.
Hjónasvíta: Stór og rúmgóð, sér baðherbergi með baðkari og rúmgott fataherbergi. Parket á gólfi. Frá hjónasvítu er úttgengt á góðar suðvestur svalir
Baðherbergi: Með upphengdu salerni, handklæðaofni, sturtu. Flísar í hólf og gólf.
Þvottahús: Rúmgott með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Mjög gott skápapláss og vinnuvaskur. Flísar á gólfi.

Geymsla: Góð geymsla er inn af forstofu á jarðhæð.
Bílskúr: Innangengt frá forstofu.
Bílaplan: Hellulagt bílaplan með hita. Lagnir fyrir hleðslustöðvar.
Lóðin: Snyrtileg og vel hirt lóð.

Frábært tækifæri til að eignast góða eign í fallegu umhverfi á fjölskylduvænum stað í Garðabæ.

Allar nánari upplýsingar eru veittar á skrifstofu Procura fasteignasölu á netfang fasteignir@procura.is eða í síma 497 7700

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum og hvetjum við væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Opinber gjöld við kaup: Kostnaður kaupanda vegna kaupa á þessari eign er stimpilgjald kaupsamnings, 0,4% af fasteignamati fyrir fyrstu kaupendur, 0,8% fyrir aðra einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjöld eru 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.