Fáðu nánari upplýsingar og gerðu tilboð á sölusíðu eignarinnar.

Hellagata 2, 210 Garðabær er glæsilegt 5 herbergja endaraðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsið er vel staðsett á rólegum og fjölskylduvænum stað miðsvæðis í Urriðaholti. Stór lóð með mikla möguleika. Um er að ræða 212,6 fermetra eign sem skiptist í 180 fermetra íbúð og 32 fermetra bílskúr. Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, stóra stofu/borðstofu, baðherbergi og bílskúr á neðri hæð. Á efri hæð eru þvottahús, baðherbergi, þrjú góð svefnherbergi auk hjónasvítu með sér bað- og fataherbergi. Húsið er steypt og klætt viðhaldslítilli álklæðningu og timburklæðningu. Gólfhiti á báðum hæðum.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 212,6 m2, | Fasteignamat 2025 er 139.700.000,-.
Eignin er skráð á byggingastig: B2 Fokhelt og matsstig: 8 tekið í notkun en er mun lengra komið í dag. Því endurspeglar fasteignamat mögulega ekki að fullu stöðuna í dag.

Nánari lýsing
Forstofa: Gengið er inn í forstofu þar sem gert er ráð fyrir fataskáp. Til hægri frá forstofu er gestasnyrting. Fordæmi er fyrir því í húsinu að opna milli forstofu og bílskúrs til að gera hann innangengan.
Gestasnyrting: Gestasnyrtingin er tilbúin til innréttinga, þ.e. salerni og vaskur tengt en annar frágangur og innréttingar eftir.
Hol / gangur: Frá forstofu er komið inn í stórt hol í miðrými hússins þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur og til efri hæðar Parket á gólfum.
Eldhús: Stórt og opið inn í stofu/borðstofu. Bráðabirgða eldhúsinnrétting uppsett í dag en gert ráð fyrir mjög góðri innréttingu með eyju. Hægt að tengja helluborð í eyju.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum. Útgengt á sólpall til vesturs. Parket á gólfi.

Efri hæð: Úr miðrými húss er gengið um steyptan parketlagðan stiga upp á efri hæð.
Stofa/fjölskyldurými: Frá stiga er komið inn í miðrými hæðar þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur. Góð sjónvarpsstofa/fjölskyldurými. Þaðan er úttgengt á góðar vestur svalir. Parket á gólfum.
Herbergi 1: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 2: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 3: Mjög stórt og rúmgott. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Með upphengdu salerni, handklæðaofni og góðri sturtu með vönduðum tækjum. Gólf flísalagt.
Hjónasvíta: Stór og rúmgóð, sér baðherbergi og rúmgott fataherbergi. Baðherbergi og fataherbergi eru ekki fullfrágengin og því möguleiki fyrir nýjan eiganda að innrétta eftir eigin höfði.
Þvottahús: Rúmgott með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með hita og heitu/köldu vatni. Hægt að koma fyrir þvottavél og þurrkara(þvottahúsi) . T.d. ef hann er gerður innangengur. Gert ráð fyrir rafbílahleðslu.
Bílaplan: Hellulagt bílaplan með hita.
Lóðin: Mjög stór lóð í kringum húsið á 3 vegu. Gert ráð fyrir heitum potti. Lóðin er frábært tækifæri fyrir nýjan eiganda að búa til sinn eiginn sælureit.

Stutt er í grunnskóla og þrjá leikskóla í göngufæri, og hverfið er vel tengt við samgönguæðar. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum í Heiðmörk, við Vífilstaðavatn og við Urriðavatn með frábærum göngu- og hjólastígum. Urriðaholt er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Einn besti golfvöllur landsins, Urriðavöllur, liggur að hverfinu en auk þess eru tveir aðrir golfvellir í næsta nágrenni, Setbergsvöllur og Leirdalsvöllur. Í Kauptúni er þjónustukjarni í göngufæri þar sem er meðal annars að finna IKEA, Costco, Bónus og Vínbúðina. Auk þess er í Urriðaholti að finna m.a. Krambúð, kaffihús, klippistofu, líkamsrækt, veitingastað o.fl. Meira má lesa um hverfið á www.urridaholt.is

Allar nánari upplýsingar eru veittar á skrifstofu Procura fasteignasölu á netfang fasteignir@procura.is eða í síma 497 7700

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum og hvetjum við væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Opinber gjöld við kaup: Kostnaður kaupanda vegna kaupa á þessari eign er stimpilgjald kaupsamnings, 0,4% af fasteignamati fyrir fyrstu kaupendur, 0,8% fyrir aðra einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjöld eru 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.