** EIGNIN ER SELD **

__________________________________
RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is / s.774 1477) kynna: 
Sjarmerandi og töluvert endurnýjuð 2ja herbergja kjallaraíbúð í 2ja íbúða raðhúsi við Skeiðarvog 29, 104 Reykjavík. 
Getur verið laus fljótlega eftir kaupsamning. 

Eignin er skráð samtals 61.9 m² og samanstendur af forsofu, eldhúsi, holi, stofu / borðstofu,  svefnherbergi, baðherbergi og geymslu/ þvottahúsi. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Fatahengi og flísar á gólfi.
Hol: Nýlegt parket á gólfi. Nýtist í dag sem vinnuaðstaða. Gólfhiti. 
Eldhús: Rúmgott rými með snyrtilegri innréttingu og borðkrók. Gott skápapláss. Uppþvottavél fylgir. Dúkur á gólfi. Gólfhiti.
Stofa / Borðstofa : Rúmgóð og björt með nýlegu parketi á gólfi. Gólfhiti. 
Svefnherbergi: Sérlega rúmgott og bjart með opnum fataskápum sem fylgja. Nýlegt parket á gólfi. Gólfhiti. 
Baðherbergi:  Flíslagt í hólf og gólf með nýlegri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu.
Geymsla: Þvottahús og geymsla er innan íbúðar. 
Sameign: í sameignarhluta felst aðgengi að hitagrind og mælum í þvottahúsi. Gengið inn úr forstofu í samráði við eigendur er þörf er á. 

Skeiðarvogur 25-33 er raðhúsalengja byggð árið 1963. Í húsi nr.29 eru 2 íbúðir og á það sama við um öll húsin í lengjunni.
Eignin er frábærlega staðsett framarlega í hverfinu og í þægilegu göngufæri við verslanir og þjónustu á Skeifusvæðinu, leik-, grunn og framhaldsskóla í hverfinu ásamt sundlaug og útivistaparadísina í Laugardalnum. 
Gott aðgengi er að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir.

Ástand eignar og viðhald undanfarin ár að innan og utanverðu:
Gluggar pússaðir, grunnaðir og málaðir ásamt suðurhlið haust 2024.
Húsið múrviðgert á suðurhlið 2023.
Skipt um baðinnrettingu, vask og speglaskap. Veggur og loft pússað og málað 2022.
Gólf flotað og gólfefni endurnýjuð 2022.
Rafmagnstafla í íbúðinni endurnýjuð 2022.
Húsið múrviðgert og málað á norðurhlið 2020.
Útihurðir og hluti húss var málað 2019.
Þak hússins var endurnýjað árið 2016.
Skólplagnir voru fóðraðar árið 2013.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali - herabjork@remax.is / s.774 1477

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali. 4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is