Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Vista
svg

581

svg

528  Skoðendur

svg

Skráð  20. okt. 2024

fjölbýlishús

Rofabær 7

110 Reykjavík

69.900.000 kr.

881.463 þ.kr./m2
Fasteignanúmer

F2519095

Fasteignamat

61.500.000 kr.

Brunabótamat

50.510.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
svg
Byggt 2022
svg
79,3 m²
svg
3 herb.
svg
1 baðherb.
svg
2 svefnh.
svg
Sameiginl. inngangur
svg
Bílastæði

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir:  Þriggja herbergja íbúð á 2. hæð með sérmerktu stæði í bílakjallara og rúmgóðum suður-svölum. Eignin skiptist í forsfofu, eldhús, stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, geymslu og stæði í bílageymslu. Stór hjólageymsla er í kjallara og sér hjólahús eru á lóðinni sem tilheyra eigninni. Á 4. hæð er sameiginlegur þakgarður.
 
Nánari lýsing:
Anddyri: Vegghár fataskápur. 
Eldhús: Falleg innrétting með spanhelluborði, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn. 
Stofa: Í samliggjandi rými með eldhúsi. Úr stofunni er útgengi út á rúmgóðar suður-svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með veggháum fataskáp.
Svefnherbergi: Herbergi með veggháum fataskáp.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, upphengt salerni, sturta með glerskilrúmi, innrétting undir og við handlaug, handklæðaofn. Innrétting fyrir þvottafél og þurrkara.
Harðparket er á gólfi. 

Geymsla: Er í sameign í kjallara 6,4 fm.
Sameign: Í sameign í kjallara er hjóla- og vagnageymsla.
 
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin 79,3 fm, þar af er geymsla í kjallara 10 fm. Útgengt er á 6,4 fm suður-svalir.
Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhald. Húsið er einangrað að utan með álklæðningu í tveimur mismunandi litum og gluggar eru úr ál-tré.

Upplýsingar veitir Davíð Ólafsson fasteignasali í síma 897-1533 eða david@fastborg.is





Almennt um fasteignina:
Fjölbýlishúsið við Rofabæ 7-9 er staðsett í Árbæ í Reykjavík. Við hliðina á húsinu er útivistar- og leiksvæði sem eru skilgreind þannig í hverfisskipulagi sem var samþykkt árið 2020. Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu og í útvistaparadísina í Elliðárdalnum. Rofabær verður „borgargata” Reykjavíkur samkvæmt hverfisskipulagi. Byggingin er stölluð, þ.e. 2, 3 og 4 hæðir með 31 íbúðum. Á öllum hæðum eru íbúðir af fjölbreyttum stærðum og gerðum, þ.á.m. svokallaðar smáíbúðir sem eru eins og tveggja herbergja. Einnig eru vel skipulagðar þriggja herbergja íbúðir í vesturenda byggingarinnar og 5 atvinnubil á jarðhæð. Eitt stiga- og lyftuhús er í byggingunni og hafa íbúðir beint aðgengi frá stiga- og lyftuhúsi. Í kjallara hússins er sameiginleg bílgeymsla með bílastæðum fyrir 27 bifreiðar. Að auki eru í kjallara sérgeymslur fyrir allar íbúðir ásamt stórri vagna- og hjólageymslu og sameiginlegum tæknirýmum.
 
Þá verður hjólaskýli í porti norðan megin. Sameiginlegur þakgarður verður á 4. hæð og sérþakgarður fyrir þrjár íbúðir á 3. og 4. hæð. Aðalinngangur er staðsettur á 1. hæð. Eingöngu er notast við fyrsta flokks efni bæði innan- sem og utandyra. Léttir innveggir íbúða eru hlaðnir.
 
Umhverfið:
Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Árbærinn liggur við Elliðaárdalinn sem er eitt stærsta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins með fjölmörgum göngu- og hjólastígum. Mikið trjálendi liggur meðfram ánni með mörgum fallegum stöðum eins og Elliðaárfoss. Góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar.
Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu. Þá er næsta lóð við hliðina skilgreind sem leiksvæði bæði í aðal- og hverfisskipulagi Reykjavíkurborgar. Rofabær verður “borgargata” Reykjavíkur samkvæmt hverfisskipulagi.

img
Davíð Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Borg Fasteignasala

Borg Fasteignasala

Síðumúla 23, 108 Reykjavík
phone
img

Davíð Ólafsson

Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. mar. 2023
25.750.000 kr.
66.000.000 kr.
79.3 m²
832.282 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Borg Fasteignasala

Borg Fasteignasala

Síðumúla 23, 108 Reykjavík
phone

Davíð Ólafsson

Síðumúla 23, 108 Reykjavík