Bjallavað 15, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

MYNDIR

DEILA

504

401 Skoðendur

Skráð 25. okt. 2024

fjölbýlishús

Bjallavað 15

110 Reykjavík

74.500.000 kr.

663.993 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2296503

Fasteignamat

69.600.000 kr.

Brunabótamat

53.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

112,2 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

Guðný Ösp, lgf., s. 665-8909 og Torg fasteignasala kynna fallega og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð með sér inngangi við Bjallavað 15

Eignin sem um ræðir er á 2. hæð íbúð 206, skráð samtals 112,2 m2 en þar af er geymslan 9,7 m2. Gengið er upp á 2. hæð og út í enda til hægri séð út frá bílastæði fyrir framan húsið. Komið er inn í forstofu, þaðan inn í hol en til vinstri er rúmgott herbergi en til hægri er hjónaherbergi.
Við hlið hjónaherbergis er þvottahús og baðherbergi. Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu og björtu rými og eitt rúmgott herbergi er staðsett nærri borðstofu.

Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og fataskápur.
Hol: parket á gólfi.
Herbergi I: parket á gólfi og fataskápur.
Hjónaherbergi: parket á gólfi, fataskápar, rúmgott herbergi.
Þvottahús: flísar á gólfi og skolvaskur.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, baðkar.
Eldhús: parket á gólfi, veggföst eyja, gott skápapláss.
Stofa- og borðstofa: parket á gólfi, bjart og opið rými, frá stofu er gengið út á svalir sem snúa í suð-austur.
Herbergi II: parket á gólfi og fataskápur.
Geymsla: sér geymsla skráð 9,7 m2 staðsett í sameign á jarð hæð.

Sameiginleg vagna- og hjólageymsla í sameign á jarðhæð, næg bílastæði fyrir utan húsið og fjórar rafhleðslustöðvar á sameiginlegu bílaplani Bjallavaðs 13, 15 og 17. Eignin er staðsett á góðum stað í Norðlingaholti, spölkorn frá þjónustukjarna, Bónus og apótek svo eitthvað sé nefnt og þá er Norðlingaskóli í göngufæri.

Að sögn eiganda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað innan eignarinnar:
Árið 2023 var eldhús og stofa málað.
Árið 2022 var loft í baðherbergi málað, settur upp spegill með lýsingu og nýtt sturtugler.
Árið 2022 var epoxý sprautað inn á milli glugga sem snúa í austur, gluggar pússaðir og málaðir eftir það.

Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.