Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
664
583 Skoðendur
Skráð 1. nóv. 2024
fjölbýlishús
Fellsmúli 2
108 Reykjavík
69.900.000 kr.
625.783 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015650
Fasteignamat
65.850.000 kr.
Brunabótamat
48.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1963
111,7 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
Vel skipulögð og björt 4-5 herbergja íbúð á fyrstu hæð við Fellsmúla 2.
* 3 svefnherbergi
* Suðursvalir
* Frábær staðsetning
* Mikið endurnýjuð eign
EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 111,7 m2. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2023 er 67.650.000
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, 3 herbergi, stofu, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp, parket á gólfi
Stofa/borðstofa er opin og björt, útgengt á svalir til suðurs, parket á gólfi. Möguleiki væri á að útbúa fjórða svefnherbergið (merkt húsbóndaherb. á teikningu).
Eldhús var endurnýjað 2017. Falleg hvít innrétting, innbyggð uppþvottavél, helluborð, eldavél, háfur og gott skápapláss.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skáp. Útgengt á svalir til vesturs, parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö, parket á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað að hluta árið 2017. Settur var sturtuklefi og innrétting endurnýjuð og gert pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Í kjallara er geymsla skráð 6,1 fm ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu.
Árið 2014 voru skólp- og drenlagnir endurnýjaðar.
Árið 2018 voru gluggar og gler endurnýjað (nema 2 gluggar í stofu).
Sumarið 2022 var þakið ryðhreinsað og málað. Húsið er steniklætt og viðhaldslétt.
Nýlega voru settar sameiginlegar hleðslustöðvar á bílastæði.
Fallegt, vinsælt og gróið hverfi miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, íþróttir sem og leik-grunn-og menntaskóla.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Vel skipulögð og björt 4-5 herbergja íbúð á fyrstu hæð við Fellsmúla 2.
* 3 svefnherbergi
* Suðursvalir
* Frábær staðsetning
* Mikið endurnýjuð eign
EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 111,7 m2. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2023 er 67.650.000
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, 3 herbergi, stofu, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp, parket á gólfi
Stofa/borðstofa er opin og björt, útgengt á svalir til suðurs, parket á gólfi. Möguleiki væri á að útbúa fjórða svefnherbergið (merkt húsbóndaherb. á teikningu).
Eldhús var endurnýjað 2017. Falleg hvít innrétting, innbyggð uppþvottavél, helluborð, eldavél, háfur og gott skápapláss.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skáp. Útgengt á svalir til vesturs, parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö, parket á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað að hluta árið 2017. Settur var sturtuklefi og innrétting endurnýjuð og gert pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Í kjallara er geymsla skráð 6,1 fm ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu.
Árið 2014 voru skólp- og drenlagnir endurnýjaðar.
Árið 2018 voru gluggar og gler endurnýjað (nema 2 gluggar í stofu).
Sumarið 2022 var þakið ryðhreinsað og málað. Húsið er steniklætt og viðhaldslétt.
Nýlega voru settar sameiginlegar hleðslustöðvar á bílastæði.
Fallegt, vinsælt og gróið hverfi miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, íþróttir sem og leik-grunn-og menntaskóla.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. okt. 2023
59.100.000 kr.
60.000.000 kr.
111.7 m²
537.153 kr.
24. jan. 2017
33.350.000 kr.
37.400.000 kr.
111.7 m²
334.825 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
