Lyngás 1A, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

24 Skoðendur

Skráð 20. nóv. 2024

fjölbýlishús

Lyngás 1A

210 Garðabær

93.900.000 kr.

820.804 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2312736

Fasteignamat

84.150.000 kr.

Brunabótamat

63.360.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

114,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 24. nóvember 2024 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Lyngás 1A, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 02 01 07. Eignin verður sýnd sunnudaginn 24. nóvember 2024 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson löggiltur fasteignasali (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynnir: fallega og vel skipulagða 4 herbergja, 114,4 fm íbúð að Lyngási 1A, 210 Garðabær. Íbúðinni fylja svalir í vestur og góður 24,7 fm sólpallur í suð-austur sem snýr inn í inngarð. Vel staðsett bílastæði í bílageymslu og lyfta í húsinu. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Smelltu hér til að skoða eignina í 3D

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.

Bókið skoðun, sýni samdægurs - í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali

* 4 svefnherbergi.
* Mjög góður 24,7 fm sólpallur í suð-austur sem snýr inn í hálf lokaðan inngarð.
* Svalir í vestur auk einkar velstaðsetts bílastæðis í bílakjallara.
* Sérþvottahús innan íbúðar og glæsilegt alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi.

** Fasteignamat fyrir 2025 er 84.600.000 kr. **

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með góðum skáp
Barnaherbergi I með svalahurð og útgengi út á pall.
Barnaherbergi II með góðum skáp.
Baðherbergi: Með baðkari/sturta með gleri, gólf og veggir flísalagt. Hvít snyrtileg innrétting með grári borðplötu. Upphengt salerni.
Hjónaherbergi með góðum fataskápum.
Gott alrými sem inniheldur eldhús, borðstofu og stofu.
Útgengt er út á svalir í vestur úr stofu. Búið er að samþykkja svalalokun.
Eldhús með fallegri innréttingu í eldhúskrók, gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp, bakaraofn er í vinnuhæð. Helluborð með sex hellum.
Þvottahús er innan íbúðar með innréttingu, vask og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Harðparket á allri íbúðinni frá Agli Árnasyni nema á þvottahúsi og baðherbegi. Gardínur geta fylgt, en þær eru keyptar í Skermir.

Snyrtileg nýmáluð sameign með hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegur garður með með leiktækjum fyrir börn.

Bílastæði í lokuðum bílakjallara með rafhleðslustöð sem getur fylgt. Ný bílskúrshurð.
Sérgeymsla: er um 7,5 fm og 3,8m lofthæð. Rúmmálið er því 29,5
Stigagangur nýmálaður að innan ásamt útihurðum og gluggum sumarið 2024.

Vel staðsett eign í námunda við skóla, leikskóla, ýmsa þjónustu og verslanir.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-