Álfaborgir 9, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

1967

1585 Skoðendur

Skráð 26. nóv. 2024

fjölbýlishús

Álfaborgir 9

112 Reykjavík

72.900.000 kr.

756.224 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2234499

Fasteignamat

63.650.000 kr.

Brunabótamat

44.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1997

96,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Mjög falleg og björt 96,4 fm. fjögurra herbergja endaíbúð með sérinngangi á þriðju og efstu hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Álfaborgir 9, Grafarvogi. Íbúðin sjálf er 93,4 fm. og skiptist í forstofu, eldhús, stofu með útgengt út á suður svalir, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Sérgeymsla er staðsett í sameign 3,0 fm. að stærð ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Sérmerkt bílastæði fylgir íbúð.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Góð eign á eftirsóttum og barnvænum stað í Grafarvoginum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð, mjög snyrtileg og með forstofuskáp fyrir innan með góðu fataplássi, dúkur þar á gólfi.
Stofa er í opnu og björtu rými, parket á gólfi. Útgengt er út á góðar suður svalir.
Eldhús er opið við stofu, nýlega uppgert. Fallegar filmaðar innréttingar með flísum á milli skápa. Nýlegur vaskur, blöndunartæki, ofn og helluborð (2023). Góður eldhúskrókur með stórum og björtum gluggum. Vandaðar flísar frá Vídd á gólfum.
Svefnherbergin eru þrjú, öll mjög rúmgóð og björt, parket á gólfum. Við barnaherbergin er rými við glugga á gangi sem vel væri hægt að nýta sem vinnuaðstöðu eða leikhorn.
Baðherbergi er með flísalagt gólf og vegg að hluta. Falleg hvít innrétting með speglaskáp. Baðkar er með sturtuaðstöðu. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er staðsett á jarðhæð í sameign um 3,0 fm. að stærð. Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði er sérmerkt, fyrir framan hús.
Garður er sameiginlegur, stór og gróinn með leiktækjum.
Heimilt að vera með gæludýr.

Gott húsfélag og virkt samstarf. Húsið var viðgert 2018 þar sem þak var yfirfarið, skipt um rennur og frárennsli, skipt um glugga á suðurhlið hússins og svalahurðir, þakrennur á suðurhlið, húsið málað, svalagólf sílanborin og máluð, viðgerðir á svalahandriðum og útihurðir lakkaðar.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.