Smáratún 20, 230 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

MYNDIR

DEILA

919

734 Skoðendur

Skráð 6. jan. 2025

fjölbýlishús

Smáratún 20

230 Reykjanesbær

59.900.000 kr.

435.636 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2090368

Fasteignamat

57.400.000 kr.

Brunabótamat

59.310.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1988

137,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

*** Bókið einkaskoðun ***

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu mikið endurnýja íbúð á annari hæð ásamt bílgeymslu í fjórbýli við Smáratún 20, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 02-01.
Samtals birt stærð 137.5 fm þar af 21,2 fm herbergi á neðstu hæð, kjörið fyrir ungling eða heima vinnustofu, bílgeymsla 22,9 fm og geymsla 7,2 fm.
Íbúðin er virkilega skemmtilega skipulögð, björt og mikið endurnýjuð. Tvö rúmgóð svefnherbergi eru innan íbúðar og björt stofa og borðstofa í samliggjandi rými.

*** Snyrtileg sameign og vinsæl staðsetning í Holtaskólahverfi.
*** Eign sem vert er að skoða!
*** Stutt í alla helstu verslun og þjónustu.
*** Einn nýr gluggi er í stofu ásamt svalahurð.
*** Endurnýjaðir tenglar og rofar.
*** Endurnýjað eldhús.
*** Endurnýjað baðherbergi.
Sæktu söluyfirlit o.fl hér.

Fyrir skoðunarbókanir hafið samband við Elínu Frímans Löggiltur fasteignasali, í síma 867-4885, tölvupóstur elin@allt.is

Nánari lýsing eignar:
Komið er inní andyri með skáp. Á vinstri hönd er eldhús sem er með nýlega eldhúsinnréttingu og gott borðpláss og uppþvottavél.
Stofa og borðstofa er samliggjandi, stórir gluggar til suðurs. Útgengt er á rúmgóðar svalir. Parket á gólfum. Einn nýr gluggi er í stofu ásamt svalahurð.
Barnaherbergið er við hlið eldhúss, rúmgott með parket á gólfi.
Á gangi er þvottahús þar sem er fín innrétting fyrir þvottavél og þurrkari.
Baðherbergið er nýlega endurgert með flísum í hólf og gólf, bað með sturtu, góð hvít innrétting og speglaskápur, vegghengt salerni og handklæðaofn.
Hjónaherbergi hefur gott skápapláss og parket á gólfi.
Íbúðarherbergi í kjallara er 21,2 fm, bjart með opnanlegum gluggum og parketi á gólfi.
Bílgeymslan er eitt opið rými með öllum eignarhlutum en hver eignarhluti á sína fermetra og sér bílskúrshurð. Nýlegur rafmagnsopnari á bílskúrshurð.
Sameiginlegur garður.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Góð staða á hússjóð og framkvæmdasjóð.

Fyrirhugað fasteignamat 2025 - 57.400.000 kr.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.