Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristbjörn Sigurðsson
45
40 Skoðendur
Skráð 10. jan. 2025
fjölbýlishús
Hraunbær 80
110 Reykjavík
63.900.000 kr.
633.300 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2044784
Fasteignamat
59.650.000 kr.
Brunabótamat
47.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1967
100,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Miðbær fasteignasala kynnir til sölu góð 4ra. herb. íbúð á fyrstu hæð við Hraunbæ 80. Aukaherbergi í sameign með aðgangi að salerni/sturtu,
Samkvæmt þjóðskrá er eignin skráð 100,9 fm, sem skiptist í 84 fm íbúð, 6,5 fm geymslu og útleiguherbergið niðri sem er 11.4 fm.
Skipting eignar:
Forstofu/hol sem tengir vistverur íbúðarinnar, flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergið er bjart og með parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð parketlögð með útgengi út á suður-svalir.
Eldhúsið er með snyrtilegri L-laga innréttingu, borðkrókur og flísar á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuhaus, flísar á gólfi og í kringum baðkar. tengi fyrir þvottavél.
Þriðja svefnherbergið er á herbergisgangi á jarðhæð með aðgangi að sameiginlegu salerni og sturtu.
Sér geymsla er í kjallara ásamt hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Samkvæmt þjóðskrá er eignin skráð 100,9 fm, sem skiptist í 84 fm íbúð, 6,5 fm geymslu og útleiguherbergið niðri sem er 11.4 fm.
Skipting eignar:
Forstofu/hol sem tengir vistverur íbúðarinnar, flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergið er bjart og með parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð parketlögð með útgengi út á suður-svalir.
Eldhúsið er með snyrtilegri L-laga innréttingu, borðkrókur og flísar á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuhaus, flísar á gólfi og í kringum baðkar. tengi fyrir þvottavél.
Þriðja svefnherbergið er á herbergisgangi á jarðhæð með aðgangi að sameiginlegu salerni og sturtu.
Sér geymsla er í kjallara ásamt hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
