Kaplaskjólsvegur 37, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

1791

1259 Skoðendur

Skráð 17. jan. 2025

fjölbýlishús

Kaplaskjólsvegur 37

107 Reykjavík

74.900.000 kr.

837.808 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2026243

Fasteignamat

63.700.000 kr.

Brunabótamat

40.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

89,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 22. janúar 2025 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Kaplaskjólsvegur 37, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 22. janúar 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Björt og rúmgóð þriggja herbergja íbúð á frábærum stað í góðu fjölbýlishúsi á Kaplaskjólsvegi 37, 107 Reykjavík. Eignin er á eftirsóttum stað í vesturbænum. Eignin telur 89,4 fm. Eignin er björt og vel skipulögð og er á 3.hæð. Skipulag telur forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, ásamt borðstofu, stofu og útgengi á góðar svalir.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er parketlögð og með fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu. Innrétting með hvítum vaski, spegli og góðu skápaplássi.
Eldhús með nýlegri innréttingu með hvítum frontum, bakaraofni, spanhelluborði, góðu skápaplássi. Borðkrókur.
Stofa og Borðstofa er rúmgóð og björt með fallegum gluggum. Úr stofu er útgengi á góðar svalir sem snúa í suðvestur, frá stofu er mjög fallegt útsýni.
Barnaherbergi er inn af sjónvarpsholi sem tengir borðstofu og stofu saman.
Hjónaherbergi er parketlagt og með rúmgóðum fataskápum.
Sér geymsla er stór með glugga.
Sameiginlegt þvottaherbergi er stórt með lökkuðu gólfi og sér tenglum fyrir hverja íbúð.
Sameiginlegt þurrkherbergi er með lökkuðu gólfi og gluggum.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er með útgengi á baklóð.
Á stigapalli fyrir framan íbúðina eru skápar.

Eignin er björt og vel skipulögð. Eignin er einstaklega vel staðsett en örstutt er í Sundlaug Vesturbæjar, íþróttasvæði KR og Melabúðina. Einnig stutt í tvo leikskóla, grunnskóla og Háskóla Íslands.

Viðhald/endurbætur:
Árið 2024 voru allar neysluvatns- og ofnalagnir endurnýjaðar ásamt ofnum í íbúðinni. Rætt hefur verið frekari framkvæmdir á þaki á vettvangi húsfélagsins.
Árin 2018-2020 var skipt um glugga á eigninni að hluta.
Eldhús var endurnýjað 2017, JKE Design.
Árið 2018 var farið í endurnýjun renna og niðurfalla ásamt múrviðgerðum og endurmálun á stein og timbri á öllu húsinu.
Baðherbergi var endurnýjað 2009. Búið að endurnýja frárennsli.
Lóðin var hellulögð beggja vegna húss ca. 2012 og á sama tíma var skipt um klóaklagnir undir húsinu og út í götu. Hitalagnir eru undir stéttum fyrir framan húsið.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.